仲介手数料とは？
仲介手数料は、不動産会社が物件探しや契約手続きのサポートを行う代わりに受け取る報酬です。
具体的には、物件紹介や内見の調整、契約書の作成などを行う対価として支払われます。
仲介手数料の金額
仲介手数料の金額は法律で上限が定められており、以下のように計算されます。
上限金額：家賃1ヶ月分（消費税別）
借主が全額負担するケースが一般的ですが、有名なエイブルのように貸主と借主で分割する場合もあります。
豆知識
広告などで「仲介手数料半額」や「仲介手数料無料」と記載された物件もありますが、その場合、貸主が不動産会社に手数料を支払う形となっています。
その不動産会社が所有している物件の場合は、仲介手数料を支払う必要はありません。
仲介手数料が発生するタイミング
仲介手数料は、賃貸契約が成立した際に支払いますので、契約前に手数料を請求されることはありません。
物件の内見や相談だけでは発生しないため、気軽に不動産会社を利用できます。
仲介手数料の支払い方法
仲介手数料は契約時の初期費用に含まれ、以下のような方法で支払います。
- 現金支払い
- 銀行振込
- クレジットカード（対応している不動産会社の場合）
支払い方法は事前に確認しておきましょう。
仲介手数料に関する注意点
仲介手数料を支払う際には、以下の点に注意しましょう。
- 契約書で金額を確認
仲介手数料の金額は重要事項説明書や契約書に明記されています。家賃1ヶ月分を超えて請求される場合は、不当な請求です。 - キャンセル時の対応
契約成立前にキャンセルした場合、仲介手数料を支払う必要はありません。しかし、不動産会社が特別なサービスを提供した場合は、費用が発生する場合もあるため、事前に確認してください。 - 手数料無料の裏側
仲介手数料が無料の物件では、家賃が高めに設定されていたり、貸主から手数料を受け取る契約になっていることがあります。総額で比較することが大切です。
仲介手数料を安く抑える方法
初期費用を抑えたい場合、仲介手数料の節約が一つのポイントです。
以下の方法を試してみましょう。
交渉してみる
忙期を避けると、交渉が成功しやすい場合があります。特に閑散期（5～8月）では、不動産会社が手数料を割引してくれたり、キャンペーンを行っていることが多いです。
「仲介手数料無料」の物件を探す
仲介手数料無料や半額の物件を掲載している不動産ポータルサイトを利用してみましょう。ただし、家賃や他の初期費用も合わせて検討してください。
複数の不動産会社を利用する
同じ物件でも、不動産会社によって手数料が異なる場合があります。複数社で比較すると良いでしょう。
仲介手数料を巡るトラブルと対策
仲介手数料に関するトラブルを避けるためには、以下のポイントを押さえておきましょう。
- 契約内容を確認する
仲介手数料が契約書に明記されているか、不明確な場合は質問することを忘れないでください。 - 事前に見積もりをもらう
初期費用の見積もりをもらい、手数料が含まれているか確認しましょう。予想外の費用請求を防げます。 - 不当請求時の対応
法定上限（家賃1ヶ月分）を超える手数料を請求された場合は、地域の消費生活センターに相談してください。
仲介手数料に関する豆知識
- 大家からの手数料収入
不動産会社は貸主からも手数料を受け取ることがあります。この場合、借主の手数料負担が軽減されます。 - キャンセルポリシーを確認
契約成立前にキャンセルした場合、不動産会社に正当な理由があれば、仲介手数料を請求されないか確認しておくと安心です。 - 物件による手数料の違い
賃貸物件と売買物件では手数料の計算方法が異なります。売買物件では、物件価格の3％＋6万円（消費税別）が上限とされています。
「仲介手数料」に関するまとめ
仲介手数料は、賃貸契約や不動産売買をスムーズに進めるための重要な費用ですが、その仕組みや金額を理解しておくことで、トラブルを防ぎつつ初期費用を抑えることが可能です。
不動産会社選びや契約時の確認を丁寧に行って、必要なサービスに見合った手数料を支払いましょう。
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