「賃貸不動産経営管理士（ちんたいふどうさんけいえいかんりし）」は、賃貸不動産の管理や運営に関する専門知識を持つ国家資格者です。
賃貸物件のオーナー（大家）や借主（入居者）の間で発生する問題を解決し、不動産の収益性や安全性を高めるためのアドバイスやサポートを行います。
賃貸不動産経営管理士の役割
賃貸経営のプロフェッショナル
賃貸物件の管理や運営に関するアドバイスを行い、オーナーの経営をサポートを行います。
そのお店の不動産屋の従業員で一人以上はいますが、あまりに小規模な場合にはいないこともあります。
トラブル防止と解決
入居者とのトラブルや建物の問題を未然に防ぎ、発生時には迅速に対応。
安心・安全な住環境の提供
賃貸物件の設備管理や法令順守を徹底し、入居者が快適に暮らせる環境を維持。
賃貸不動産経営管理士の主な業務内容
賃貸物件の管理業務
- 建物や設備の点検、修繕計画の立案。
- 共用部の清掃やメンテナンスの管理。
- 法令に基づいた安全対策（消防設備や耐震基準の確認）。
賃貸借契約のサポート
- 管理受託契約書の作成や重要事項説明(オーナーに対して)の実施。
- 賃料や共益費の回収管理。
- 賃貸借契約の更新や解約手続き。
入居者対応
- 入居者からの苦情や要望への対応。
- 退去時の原状回復や敷金精算業務。
賃貸経営のコンサルティング
- 賃料設定や運営方針のアドバイス。
- 空室対策や入居促進の提案。
- 賃貸市場の動向調査と活用。
法令順守とリスク管理
- 建物や設備が法令に適合しているか確認。
- 契約上のリスクや紛争を未然に防ぐ。
賃貸不動産経営管理士の資格
資格の概要
国家資格
2021年に国家資格化され、信頼性がさらに高まりました。
資格取得方法
試験の受験
試験は年1回実施され、全国の主要都市で受験可能。
主な試験科目
- 賃貸管理の基礎知識（契約、建物管理など）。
- 法令関係（賃貸借契約、不動産関連法規など）。
- 賃貸経営の実務知識。
- 試験合格後の登録
合格後、実務経験がある場合は登録申請が可能です。
難易度
合格率は約25~35%で、初学者でも比較的取り組みやすい資格です。
賃貸不動産経営管理士を活用する場面
賃貸物件のオーナー
賃貸物件の管理を任せたいオーナーにとって、専門知識を持つ賃貸不動産経営管理士は頼れるパートナーになるでしょう。
不動産管理会社
賃貸物件の管理業務を効率的に進めるための資格者として活躍できます。
入居者対応が必要な場合
苦情や修繕依頼など、入居者からの問い合わせに適切に対応します。
空室対策
地域の賃貸市場に基づいた提案を受け、空室リスクを軽減するように努力します。
賃貸不動産経営管理士に関する豆知識
管理受託契約の規制
一定規模以上の賃貸物件を管理する場合、賃貸不動産経営管理士の配置が義務化されています。
賃貸住宅管理業法では、管理戸数200戸以上の営業所や事務所ごとに賃貸不動産経営管理士などの業務管理者を1名以上配置することが義務付けられています。
大家とのトラブル防止
オーナーと入居者の中立的な立場で、双方の利益を守ります。
賃貸市場の変化に対応
高齢者向け住宅やペット可物件など、時代のニーズに合った管理を提案します。
国家資格化のメリット
国家資格化によって、不動産業界での信頼性が向上したと言えます。
多様なキャリアパス
不動産会社や管理会社での業務だけでなく、独立してコンサルタントとして活躍する道もあります。
賃貸不動産経営管理士が適している人
賃貸物件のオーナー
管理業務を外部に委託し、専門的なアドバイスを受けたい方。
不動産業界でキャリアを積みたい人
賃貸物件の管理や運営のプロフェッショナルを目指す方。
入居者対応を任される人
管理会社で入居者対応を行う担当者。
地域密着型の管理を目指す人
地域特性に合わせた賃貸経営をサポートしたい方。
注意点
資格だけでは業務範囲が限定的
賃貸契約書の作成や重要事項説明を行う場合は宅地建物取引士資格が必要です。
「宅建士（たっけんし）」は、正式名称を「宅地建物取引士」といい、不動産取引に関する専門知識を持ち、法律に基づいて不動産取引を安全に進めるための資格を持つプロのことです。不動産業界でのキャリアを目指す人はもちろん、マイホーム購入・不動産投[…]
知識のアップデートが必要
法改正や賃貸市場の変化に対応するため、継続的な学習が求められます。
実務経験が重要
資格だけでなく、実際の業務経験が信頼性を高めます。
「賃貸不動産経営管理士」に関するまとめ
賃貸不動産経営管理士は、賃貸物件の管理や運営に特化した専門家で、オーナーや入居者の安心・安全な取引を支える重要な役割を担っています。
不動産業界でのキャリアアップを目指す方や、賃貸物件を効率的に運営したいオーナーにとって、信頼できるパートナーとして活躍します。
この資格を活用することで、賃貸経営の課題を解決しながら、より良い住環境と安定した収益を実現することができます。
">