「管理委託契約」とは、不動産オーナーが賃貸物件やマンションの管理を専門の不動産管理会社に依頼するために結ぶ契約のことです。
物件管理の業務をプロに任せることで、オーナー自身の負担を軽減し、物件の価値や入居者満足度を向上させることができます。
不動産投資を始めたばかりの方や、忙しくて物件の管理が難しい方にとって、有力な選択肢となります。
同時に客付けを一緒に行うのが基本なので、集客力の強い不動産会社に管理を委託すると入居率の向上等なお安心です。
管理委託契約とは？
管理委託契約は、不動産オーナーと管理会社の間で交わされる契約で、以下のような物件管理業務を委託する内容が含まれます。
賃貸管理業務
入居者の募集、契約手続き、家賃回収、クレーム対応など。
建物管理業務
修繕計画、設備の点検、トラブル対応、共用部分の清掃など。
ただ、共用部分の清掃などは別途オプションであることもあります。
資産価値の維持
長期的なメンテナンス計画の策定や、空室対策の提案を行います。
報告義務
管理会社は、管理業務の進捗や収支の報告を定期的に行う義務があります。
まともな管理会社であれば毎月報告が行われ、家賃収入の支払いが行われます。
管理委託契約の具体的な内容
業務範囲
- 入居者募集、賃貸契約の締結代行
- 家賃回収、未払い時の督促業務
- トラブル対応（騒音、設備故障など）
- 修繕工事の手配
報酬体系
- 管理料
月額家賃の3～5%程度が相場。
高いところや昔からの契約が続くところでは10%取られている場合もあります。その場合は、管理業務の内容に合わせて精査を行い、適切な管理料かどうかを検討してみましょう。 - 成功報酬
新規入居者を獲得した際の手数料など。礼金の扱いについて確認してみましょう。近年においては、礼金を広告料という名目で受け取る不動産会社も増えています。
契約期間
一般的に1～3年の契約期間が設定され、更新時に条件を見直すことができます。
解約条件
双方の合意や契約違反があれば、途中解約も可能です。
管理委託契約のメリット
オーナーの負担軽減
賃貸経営に伴う煩雑な業務をプロに任せることで、時間と労力を大幅に節約できます。
プロの知識と経験を活用
ほとんどの不動産管理会社は市場動向や賃貸管理のノウハウを持っており、空室対策や適切な賃料設定が期待できます。
入居者対応の代行
入居者からの問い合わせやクレーム対応を管理会社が行うため、オーナーは直接対応する必要がありません。
収益の安定化
家主が直接経営する部分では対応が難しいと思われる家賃の滞納が発生した場合でも、保証会社との連携で安定した収益が確保できます。
物件の価値維持
定期的な清掃や修繕計画により、建物の資産価値を維持できます。
管理委託契約のデメリット
管理費用が発生
管理会社への手数料が家賃収入から差し引かれるため、満額家賃に比べると収益は減少します。
業者選びが重要
信頼できない管理会社に委託すると、サービスの質が低くなるリスクがあります。
オーナーの関与が薄れる
業務を完全に任せることで、物件運営への関心が薄れる可能性があります。
解約時のトラブル
契約内容や解約条件をしっかり確認しておかないと、途中解約でトラブルになる場合があります。
ただ、最近の管理会社は無茶ぶりな内容はほとんどないので、そのあたりは安心できるでしょう。
管理委託契約の豆知識
契約書をよく確認する
業務範囲や報酬体系、解約条件などが明確に記載されているかを必ず確認しましょう。
管理会社の実績を調査
過去の管理実績や評判を調べ、信頼できる管理会社を選ぶことが大切です。
費用対効果を考慮する
管理料の安さだけで選ぶのではなく、提供されるサービス内容とのバランスを見極めましょう。
契約更新時に条件を見直す
定期的に管理状況を評価し、必要に応じて契約内容を調整します。
自主管理との比較
自分で管理する場合の労力やリスクと比較し、管理委託が適しているかを判断しましょう。
ただ、おかげさまで満室経営が出来ている場合などはそのままお世話になっているほうが得策です。
管理委託契約が適している人
- 本業が忙しいオーナー
賃貸経営にかける時間がない人に向いています。 - 遠方に住むオーナー
物件の近くに住んでいない場合、現地対応を管理会社に任せることができます。管理会社は特に慎重に選んでください。 - 初心者の不動産投資家
賃貸経営の経験が少なく、プロのサポートを必要とする方に最適です。
「管理委託契約」に関するまとめ
管理委託契約は、不動産オーナーにとって賃貸物件の運営を効率化し、収益の安定化を図るための有力な手段です。
専門の管理会社に物件管理を任せることで、日常業務の負担を軽減し、プロの知識を活用することができます。
ただし、契約内容や管理会社の選び方には注意が必要です。
信頼できる管理会社を選び、契約書の内容をよく確認することで、スムーズな賃貸経営を実現できます。最初の頃は管理委託契約を検討することで、不動産投資をより安心して進めることができるでしょう。
">