「空き家」とは、現在誰も住んでおらず、使用されていない住宅のことを指します。
空き家は年々増加しており、日本では特に人口減少や高齢化の影響で、都市部から地方まで幅広い地域で問題視されています。放置された空き家は、防犯や衛生、景観などの面で地域に悪影響を及ぼす場合があるため、適切な管理や活用が求められています。
空き家の定義と現状
空き家の定義
空き家は、所有者が存在しているものの、居住や利用がされていない建物を指します。
以下のような状況が空き家の例です。
- 長期間住む人がいない住宅
- 所有者が高齢で管理が難しい建物
- 相続後に放置された家屋
空き家の現状
日本の総務省が発表したデータによると、2024年時点で空き家率は約13.8%に達しており、約900万戸が空き家となっています。
特に地方の過疎地では空き家が目立ち、社会問題化しています。
空き家のメリット
活用次第で資産になる
空き家をリフォーム、リノベーションして貸し出すことで賃貸収入を得ることができます。
「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な改修を行い、性能や価値を向上させる建築工事を指します。単なる修繕や原状回復を目的とした「リフォーム」とは異なり、間取りの変更や設備の全面的な更新、デザインの一新など、建物をより快適で魅力的[…]
固定資産税が軽減される場合も
居住用住宅として利用する場合、一部地域では固定資産税が軽減される制度があります。
地域活性化に寄与できる
空き家を活用してシェアハウスやカフェ、地域拠点などにすることで、地域社会への貢献が可能です。
空き家のデメリット
管理費用がかかる
空き家でも固定資産税や剪定、修繕などの維持管理費が発生します。放置すると老朽化が進み、修繕費用が増大する結果になります。
放置によるリスク
管理されない空き家は、防犯上の問題や、倒壊、火災、害虫被害などのリスクが高まります。
市場価値の低下
老朽化した空き家は市場価値が下がり、そのままでは売却や賃貸が難しくなります。
法的責任
空き家が近隣に被害を及ぼした場合、所有者が責任を問われることがあります。
空き家の活用方法
リフォームして賃貸物件にする
空き家をリフォーム・リノベーションして賃貸に出すことで、収益を得ることも出来ます。古民家などは人気があり、地域によっては高い需要があります。
売却する
空き家のまま維持するよりも、早めに売却して現金化することで、固定資産税や維持費用の負担を軽減できます。
全くメンテナンスを行っていない家の場合は更地にして売り出すほうが早く買い手が現れるケースが多いです。
「更地（さらち）」とは、建物や工作物が一切存在しない状態の土地を指します。建物が老朽化したり、相続や売買の過程で建物を解体したりして、土地だけの状態になっているような状態です。宅地や農地のように特定の建物や設備がないため、利用目[…]
地域のために活用する
地域住民向けの集会場やカフェ、アートスペースとして提供することもできます。そうすることで地域の活性化に貢献できる可能性もあります。
空き家バンクを活用する
地域自治体が運営する「空き家バンク」を利用すれば、物件の売却や貸し出しを支援してもらえます。
国土交通省のウェブサイトです。政策、報道発表資料、統計情報、各種申請手続きに関する情報などを掲載しています。…
寄付や無償譲渡
管理が難しい場合、公共団体やNPOに空き家を寄付したり、無償で譲渡するという方法もあります。
空き家に関する豆知識
特定空き家制度
適切に管理されていない空き家は「特定空き家」に指定される場合があり、これに該当すると固定資産税の軽減措置が受けられなくなります。
「特定空き家」に指定されてしまうと、土地にかかる固定資産税の優遇措置が適用されなくなるなど、所有者にとって大きなデメリッ…
リフォーム補助金の活用
空き家を再活用する際に自治体から補助金が出る場合があります。古民家再生や耐震工事の費用をサポートしてもらえることが多いです。
空き家管理サービス
定期的に清掃や点検を行う空き家管理サービスを利用することで、遠方に住んでいても空き家の管理が可能です。
民間の不動産業者が行っていることが多いので、地域の各不動産会社のWEBサイトなどをご覧ください。
相続時の注意点
空き家を相続する場合、維持管理費用や税金が発生するため、事前に活用計画を立てることが重要です。
デジタルノマド向け需要
最近では、リモートワークや地方移住を希望する人々が増えており、空き家のリフォームで需要を取り込むことができます。
空き家が適した人
- 不動産を有効活用したい人
空き家を賃貸やシェアハウスとして活用したい方。 - 地域活性化に貢献したい人
地域の文化や経済を盛り上げたい方におすすめ。 - 相続した家の処分を検討している人
活用か売却かを迷っている場合、空き家バンクの活用が役立ちます。
「空き家」に関するまとめ
空き家は放置するとデメリットが大きくなる一方で、適切に管理・活用することで資産価値を高めたり、地域社会に貢献することが可能です。
リフォームや売却、地域活性化のための活用など、状況に応じた方法を選ぶことが大切です。
また、空き家問題は個人だけでなく、地域全体の課題ともいえるため、自治体や専門家のサポートを積極的に活用しましょう。空き家を適切に管理し、新たな価値を生み出すことで、暮らしや地域の未来を明るくする一歩を踏み出せます。
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