学生向け物件とは、大学生や専門学校生など学生を主な入居者対象とした賃貸物件のことです。
一般的な賃貸物件と比べ、学生の生活スタイルに合わせた設備や条件が整っているのが特徴です。
学生向け物件は、学校への通学の利便性や、家賃の手ごろさが重視されることが多いです。
学生向け物件の特徴
通学に便利な立地
大学や専門学校の近くに立地している物件が多く、徒歩や自転車、公共交通機関で簡単に通学できる場所にあります。
家賃が手ごろ
親御さんや学生の限られた収入を考慮して、家賃が比較的低めに設定されています。
ワンルームや1Kの間取りが中心です。
家具・家電付き物件が多い
初めて一人暮らしを始める学生向けに、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ベッドなどの基本的な家具・家電が備え付けられている場合があります。
地方の不動産屋では別料金で家電レンタルを受け付けているところも多いでしょう。
短期契約が可能
学生生活に合わせて、数年間の契約が想定されているため、短期間での入居・退去がしやすいです。
セキュリティが充実
一人暮らしの学生が安心して住めるように、オートロックや防犯カメラが設置されている物件も増えてきています。
学生向け物件の選び方
通学のしやすさを重視
学校への距離や通学手段、時間を考慮して選びましょう。
特に、朝の通学時間が短縮できると快適な生活を送りやすくなります。
家賃の予算を明確にする
自分や家族が負担できる範囲の家賃を設定し、無理のない範囲で物件を選びます。
家賃に加え、光熱費やインターネット代も予算に含めて考えましょう。
周辺環境を確認
当たり前ですがスーパーやコンビニ、飲食店、病院などが近くにあると便利です。夜間の治安も重要なポイントになるでしょう。
設備や間取りをチェック
一人暮らしには1Kやワンルームが一般的ですが、収納スペースや室内設備（エアコン、バス・トイレ別など）も確認しましょう。
初期費用を抑える
敷金・礼金がゼロの物件を選ぶと初期費用を抑えられます。極稀にですが、2月、3月の時期でもフリーレント期間がある物件もあるので、初期費用を抑える場合には検討してみましょう。
学生向け物件の部屋探しに、下記の記事も参考にしてみてください。
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学生向け物件のメリットとデメリット
メリット
学生向けの配慮がある
近隣住民も学生が多く、生活リズムが似ているため安心感があります。
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日本有数の学生街
新潟、水戸、鳥取など、まさにその大学用と呼ぶにふさわしいような学生街があります。
そのようなエリアは大学から半径2km圏内に3000~5000戸の学生専用物件などが多く点在し、車がなくても自転車さえあれば生活できる環境が整っています。
初めての一人暮らしに最適
学生向け物件には、家具・家電付きや家賃の手ごろさ、契約の柔軟性など、一人暮らし初心者に優しい条件が整っていることもあります。
親の負担軽減
家賃保証会社の利用が可能で、親が保証人になる負担が軽減される場合があります。
デメリット
築年数が古い物件も多い
家賃を抑えるために築年数が古い物件が多い場合があります。古さによる設備の劣化や断熱性の低さが気になることも。
契約期間の制約
極少数ですが、学生限定の物件では卒業後に退去を求められることがあります。
立地の偏り
学校の近くに限定されるため、繁華街や主要駅から離れた場所にある場合もあります。
そのような場合はバイトに行くにしても電車(汽車)や車での移動手段が必要になります。
学生向け物件の契約時の注意点
初期費用の確認
敷金、礼金、仲介手数料などの初期費用がいくらかかるかを事前に確認しましょう。
初期費用が高すぎると引っ越しが難しくなる可能性があります。
特にキャンバス移動を伴うことが分かっている場合には、最初の物件は初期費用を抑えることが多いです。
保証会社の利用条件
保証人がいない場合、保証会社の利用が必須となる物件もあります。
保証料が別途発生する点に注意してください。
家賃保証会社とは？家賃保証会社は、借主が家賃を支払えない場合に、貸主へ家賃を立て替えるサービスを提供する企業です。この仕組みによって、貸主は家賃収入の不安を軽減し、借主は連帯保証人を用意する必要がなくなります。家賃保証会社の主な[…]
インターネット環境の確認
学生生活ではインターネットが欠かせないため、無料Wi-Fiがあるか、ネット回線の契約が必要かを確認しましょう。
注意
学生向けエリアに住む場合、廻りも一斉に申し込むため、ネット回線の申し込みが遅れてしまったら開通が5月以降になることが多いので絶対忘れないようにしましょう！
退去時の費用と手続き
学生向け物件であっても、退去時には清掃費や原状回復費用がかかります。
豆知識
学生会館との違い
学生会館は食事付きや共有スペースがあるなどの特徴があり、親のサポートが必要な学生には適しています。一方、学生向け賃貸物件は自立した生活を送りたい学生に向いています。
友人とのルームシェア
家賃を抑える方法として友人とルームシェアする選択肢もあります。ただし、トラブルを避けるため、事前にルールをきちんと決めることが大切です。
大学生協の利用
大学によっては生協が学生向けの物件情報を提供している場合があります。信頼性が高く、初めての物件探しに役立ちます。
「学生向け」に関するまとめ
学生向け物件は、学生生活をサポートするためのさまざまな条件や設備が整った物件です。
通学の利便性や家賃、周辺環境などを総合的に考慮し、自分のライフスタイルに合った物件を選びましょう。
初めての一人暮らしで不安がある場合は、家族や大学生協、不動産会社に相談しながら進めると安心です。学生生活を充実させる住まい選びを楽しんでください！
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