賃貸物件を借りる際に避けて通れないのが「入居審査」です。
初めて物件を借りる方にとっては、「審査って何をされるの？」「どうやって通過できるの？」と不安になることもあるでしょう。
入居審査とは？
入居審査は、賃貸物件の貸主や不動産管理会社が「この人に部屋を貸しても大丈夫か」を判断するための手続きです。
主に以下の点が主にチェックされます。
- 家賃を支払う能力（収入や雇用状況）
- 契約者としての信頼性（過去の信用情報や生活態度）
- 物件の利用目的（適切に利用されるか）
審査は、貸主が安心して物件を貸せるかどうかを見極めるためのものです。決して個人を批判する目的ではありません。
入居審査の流れ
入居審査は、以下のようなステップで進行します。
- 入居申込書の提出
借りたい物件が決まったら、管理会社に入居申込書を提出します。この書類には、収入、職業、保証人情報などを記載します。 - 書類審査
提出された情報をもとに、申込者の基本情報がチェックされます。不備や虚偽がある場合、審査に通らない可能性が高いです。 - 保証人や保証会社の審査
連帯保証人が適切か、または家賃保証会社が契約を引き受けるかも審査されます。
その際に、一部のハウスメーカーや家賃保証会社によって過去のローンやクレジットカード利用状況が信用情報機関を通じて確認します。 - 貸主の最終判断
貸主や管理会社が最終的に入居の可否を判断します。審査に通れば契約の準備が進みます。
審査でチェックされるポイント
入居審査では、以下の点が主にチェックされます。
収入の安定性
家賃は月収の30％以内が目安とされています。例えば月収が20万円なら、家賃6万円以下の物件が理想です。
勤務先や職業の種類も確認されます。
過去の信用情報
一部のハウスメーカーや家賃保証会社によっては、過去にクレジットカードやローンの延滞がないかチェックされます。
クレジットカード払いが必須となっている場合、そのクレジットカードが発行されなければ審査が通過できません。
保証人の信頼性
連帯保証人も同様に審査されます。
生活状況
ペットの飼育や同居予定者がある場合、物件の条件に合っているか確認されます。
審査に通りやすくするためのポイント
- 正確な情報を記載する
入居申込書に記載する情報は正確にしましょう。虚偽があると信頼性を損ないます。 - 収入証明を用意する
不動産会社からツッコミがあった場合、勤務先の源泉徴収票や給与明細などを提出すると、収入の安定性を証明できます。いわれるまで収入証明はわざに出す必要はありません。 - 保証会社を活用する
保証会社の審査に可決することで、不動産会社の審査は極めて通りやすくなります。 - 適切な物件を選ぶ
自分の収入に合った家賃の物件を選ぶことが大切です。家賃負担が大きすぎると審査に落ちる可能性があります。
よくある入居審査の不安と解消法
延滞(連続3ヵ月以上の滞納、俗にいう金融ブラック)があると信用情報を覗く家賃保証会社の審査は絶望的です。
事前に正直に伝えることが大事です。
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豆知識：入居審査にまつわるポイント
- 事前確認を怠らない
ペット可物件や収入条件など、物件の条件を事前に確認しておくことで無駄な申し込みを防げます。 - 交渉の余地もある
家賃交渉や条件緩和の余地がある場合も。信頼できる不動産会社に相談してみましょう。家賃交渉は時期にもよりますし、あまり無茶を言うと全く通らなくなるので注意が必要です。 - 保証会社の重要性
保証会社の利用率は年々増加しており、連帯保証人に頼らず契約できる場合が多いです。
「入居審査」に関するまとめ
入居審査は、貸主が入居者を選ぶための大切なプロセスです。
不安に感じることもあるかもしれませんが、事前準備と正確な情報提供を心がければ問題なく進むケースがほとんどなので、自分の状況や物件の条件をよく確認し、誠実な対応をすることで理想の物件への第一歩を踏み出せるでしょう！
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