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【1Kアパート】リフォームしてみた。掛かった費用は…?

1Kのアパートのざっくりしたような見本でもないかな?
客がつきやすいリフォームってどんな感じなんだろうか。
少し費用掛けても良いから良いリフォームをしてみたい。

今回は1Kアパートをリフォームしてみました。

デザイン等、ご自身所有のアパートのリフォームの参考などにどうぞ!

※ 工事単価は全国の平均値で計算しています。

リフォームを行ったマンションの概要

リフォームを行ったマンションの概要はこんな感じです。

少し郊外にあり、何か付加価値をつけないと決まりづらいアパート

2階建てで珍しく鉄筋コンクリート造の物件ですが、この当時では2階建ての鉄筋コンクリート造の建物はちょこちょこありました。

今回の入居者は12年で居住していた、ネコを飼育していたということでクロスはぼろぼろ、床材に至ってもボロボロという部分が多かったので、そのあたりは総とっかえです!

もともとが1Kなのであまり大きな改装は行えていませんが、一応はフルリフォームの類に入ります。

今回は、奥にある居室からリフォームをビフォーアフターで紹介していきます。

間取り
完成年月1997年2月(築27年)
構造鉄筋コンクリート造(RC造)
元賃料35,000円
専有面積22.19平米

1K リフォーム:洋室編

天井、壁クロス全張替ですね。
張り替えたら綺麗になるに決まっています。。
建具に関しては清掃で落ちる程度の汚れであれば、取り替えする必要はありません。
レバーハンドルはあまりに古いものは即交換しましょう。そのうち、ラッチが故障する可能性があります。
メッキが剥げてきていたりしていても交換時期です。

長押フック(ハンガーラック)

長押フックは居室や玄関にあると喜ばれるアイテムの一つですね。
居室は1800mmのもの、玄関などには900mmのものがあれば十分です。

スタイリッシュなものをつけるとなお良いです。

室内物干し

外干しすることが珍しくなった昨今では、定番のアイテムとなっています。
資力があれば、浴室乾燥機をつけるのも良いでしょう。
物干しとハンガーパイプはばら売りで売っており、似たようなものをつけるだけでも大丈夫です。
むしろそのほうが安価に抑えることが出来ます。

工事内容平均単価参考工事価格備考
入口ドアハンドル取替1式 @ 6000 – 10,000円8,000円メッキ部が剝がれてくると交換時期です
天井クロス張替14m @ 1,200 – 1,800円22,400円
壁クロス張替30m @ 1,200 – 1,800円48,000円
床塩ビタイル貼り12㎡ @ 4,000 – 8,000円84,000円フローリングに上張り
ソフト巾木取替12枚 @ 500 – 800円9,000円
照明取替(シーリングライト)1式 @ 8,000 – 12,000円10,000円LED8畳用
長押フック取付1式 @ 11,000 – 20,000円16,000円
室内物干し取付1式 @ 14,000 – 20,000円16,000円
カーテンレール取替2個 @ 4,000 – 6,000円10,000円
網戸張替1枚 @ 3,000 – 4,000円3,500円
合計223,400円

1K リフォーム:収納編

今の時代、皆さん、ベッドを使用して寝るため、布団を収納棚にしまうことはありません。
したがって中棚を取り除き、収納内をいかに自由に使えるスペースを増やします。
ハンガーパイプがない場合には、ハンガーパイプを設置しましょう。
こうすることで、間取り上では「収納」から「クローゼット」に変更できます。
またクローゼット内はどうしても壁にあてられることが多いため、傷がついても目立たないクロスを貼ることで相対的にクロスの寿命を延ばすことが出来ます。
工事内容平均単価参考工事価格備考
中棚撤去1式 @ 4000 – 7,000円6,000円中棚がある場合は全撤去でOKでしょう
天井クロス張替1m @ 1,200 – 1,800円1,600円
壁クロス張替8m @ 1,200 – 1,800円12,800円
床塩ビタイル貼り1㎡ @ 4,000 – 8,000円6,000円フローリングに上張り
ソフト巾木取替12枚 @ 500 – 800円2,250円
建具ツマミ取替2個 @ 800 – 1,000円1,800円
合計30,450円

1K リフォーム:キッチン編

資力があればミニキッチンは取り替えるようにしましょう。
内見者の印象はとても大きく変わります。
そこまで出来ない場合はラジエントヒーターであればIHコンロに変更工事や、2ハンドル水栓からシングルレバー水栓への取り替えを行うだけでも印象は異なります。
特に、時代的にラジエントヒーターは敬遠されがちなので、入居を促すのであれば絶対に変えるようにしましょう。
工事内容平均単価参考工事価格備考
キッチン本体1台 @ 58,000 – 90,000円70,000円電気屋立ち合いの元、新キッチンを決めると良いでしょう
吊戸棚1台 @ 11,000 – 15,000円13,000円これらの卸価格はお付き合いしている工事業者によってかなり異なります
エンドパネル1式 @ 12,000 – 18,000円16,000円
シングルレバー水栓1台 @ 13,000 – 16,000円15,000円
レンジフード1式 @ 40,000 – 48,000円44,000円
IHコンロ 200V1式 @ 33,000 – 40,000円38,000円
流し元灯1式 @ 6,000 – 9,000円8,000円LED
組付け費1式 @ 45,000 – 70,000円55,000円
その他付随工事1式 @ 60,000 – 130,000円80,000円既設キッチン撤去、給排水、電気、パネル貼り、下がり壁解体・復旧工事等
合計339,000円

1K リフォーム:浴室編

 

工事内容平均単価参考工事価格備考
内壁・浴槽塗装1式 @ 80,000 – 130,000円120,000円
床シート貼り1式 @ 35,000 – 50,000円46,000円
浴室鏡取替1式 @ 8,000 – 14,000円10,000円
洗面ボール取替1台 @ 40,000 – 53,000円46,000円
壁付サーモ水栓取替1式 @ 31,000 – 39,000円36,000円
ドアビード打換1式 @ 7,000 – 9,000円8,000円
合計266,000円

1K リフォーム:トイレ編

工事内容平均単価参考工事価格備考
入口ドアハンドル取替1台 @ 6,000 – 10,000円8,000円
温水洗浄便座1台 @ 105,000 – 130,000円110,000円
付随作業1式 @ 28,000 – 45,000円33,000円便器撤去費、便器取り付け費
天井クロス張替2m @ 1,200 – 1,800円3,200円
壁クロス張替10m @ 1,200 – 1,800円16,000円
床クッションフロア張替1式 @ 6,000 – 10,000円8,000円
巾木取替4枚 @ 500 – 800円3,000円
2連式ペーパーホルダー取付1式 @ 5,000 – 7,500円6,000円
固定棚取替1式 @ 8,000 – 12,000円9,000円
タオル掛け取付1式 @ 3,000 – 4,000円3,500円
合計198,700円

1K リフォーム:玄関・玄関ホール、他全体編

モニターフォンは通常であれば電気工事(15,000円程度)が必要になりますが、この部屋の場合はインターフォンがあったため、その工程は無しです。
工事内容平均単価参考工事価格備考
モニターフォン取付1式 @ 23,000 – 29,000円26,000円
玄関土間塩ビタイル貼り1式 @ 8,000 – 12,000円10,000円立ち上がり含む
ポスト受け口取替1式 @ 9,000 – 13,000円12,000円
天井フクビ塗装1式 @ 15,000 – 22,000円16,000円玄関、廊下、居室すべて
天井クロス張替7m @ 1,200 – 1,800円11,200円
壁クロス張替19m @ 1,200 – 1,800円30,400円
床塩ビタイル張替5㎡ @ 4,000 – 8,000円30,000円
ソフト巾木取替7枚 @ 500 – 800円5,250円
姿見取付1式 @ 6,500 – 8,000円7,000円
洗濯機用ニップル取替1式 @ 1,800 – 2,500円2,500円
洗濯機上部固定棚取付1式 @ 8,000 – 12,000円9,000円
合計159,350円

都心部と地方の工事代の違い

コロナ禍になってから価格は全体的に大きくあがったものの、工賃や人工代までは言うほどあがっていません。

コロナ前から都心部と地方では、そもそも工事代金の差は前からあります。大工工事やキッチン、浴室取り替え工事は特に多いです。
その理由の一つとして、工事車両や運送用トラックを置いておく際の駐車場代の差です。

駐車場代は地方と都心部では倍以上に掛かる費用となりますので、どうしても都心部のほうが全体的に単価は高くなります。

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