- 1Kのアパートのざっくりしたような見本でもないかな？
- 客がつきやすいリフォームってどんな感じなんだろうか。
- 少し費用掛けても良いから良いリフォームをしてみたい。
今回は1Kアパートをリフォームしてみました。
デザイン等、ご自身所有のアパートのリフォームの参考などにどうぞ！
※ 工事単価は全国の平均値で計算しています。
目次
リフォームを行ったマンションの概要
リフォームを行ったマンションの概要はこんな感じです。
少し郊外にあり、何か付加価値をつけないと決まりづらいアパート
2階建てで珍しく鉄筋コンクリート造の物件ですが、この当時では2階建ての鉄筋コンクリート造の建物はちょこちょこありました。
今回の入居者は12年で居住していた、ネコを飼育していたということでクロスはぼろぼろ、床材に至ってもボロボロという部分が多かったので、そのあたりは総とっかえです！
もともとが1Kなのであまり大きな改装は行えていませんが、一応はフルリフォームの類に入ります。
今回は、奥にある居室からリフォームをビフォーアフターで紹介していきます。
| 間取り |  |
|---|---|
| 完成年月 | 1997年2月(築27年) |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造(RC造) |
| 元賃料 | 35,000円 |
| 専有面積 | 22.19平米 |
1K リフォーム：洋室編
天井、壁クロス全張替ですね。
張り替えたら綺麗になるに決まっています。。
張り替えたら綺麗になるに決まっています。。
建具に関しては清掃で落ちる程度の汚れであれば、取り替えする必要はありません。
レバーハンドルはあまりに古いものは即交換しましょう。そのうち、ラッチが故障する可能性があります。
メッキが剥げてきていたりしていても交換時期です。
レバーハンドルはあまりに古いものは即交換しましょう。そのうち、ラッチが故障する可能性があります。
メッキが剥げてきていたりしていても交換時期です。
長押フック(ハンガーラック)
長押フックは居室や玄関にあると喜ばれるアイテムの一つですね。
居室は1800mmのもの、玄関などには900mmのものがあれば十分です。
スタイリッシュなものをつけるとなお良いです。
室内物干し
外干しすることが珍しくなった昨今では、定番のアイテムとなっています。
資力があれば、浴室乾燥機をつけるのも良いでしょう。
物干しとハンガーパイプはばら売りで売っており、似たようなものをつけるだけでも大丈夫です。
むしろそのほうが安価に抑えることが出来ます。
| 工事内容 | 平均単価 | 参考工事価格 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 入口ドアハンドル取替 | 1式 @ 6000 – 10,000円 | 8,000円 | メッキ部が剝がれてくると交換時期です |
| 天井クロス張替 | 14m @ 1,200 – 1,800円 | 22,400円 | |
| 壁クロス張替 | 30m @ 1,200 – 1,800円 | 48,000円 | |
| 床塩ビタイル貼り | 12㎡ @ 4,000 – 8,000円 | 84,000円 | フローリングに上張り |
| ソフト巾木取替 | 12枚 @ 500 – 800円 | 9,000円 | |
| 照明取替(シーリングライト) | 1式 @ 8,000 – 12,000円 | 10,000円 | LED8畳用 |
| 長押フック取付 | 1式 @ 11,000 – 20,000円 | 16,000円 | |
| 室内物干し取付 | 1式 @ 14,000 – 20,000円 | 16,000円 | |
| カーテンレール取替 | 2個 @ 4,000 – 6,000円 | 10,000円 | |
| 網戸張替 | 1枚 @ 3,000 – 4,000円 | 3,500円 | |
| 合計 | 223,400円 |
1K リフォーム：収納編
今の時代、皆さん、ベッドを使用して寝るため、布団を収納棚にしまうことはありません。
したがって中棚を取り除き、収納内をいかに自由に使えるスペースを増やします。
ハンガーパイプがない場合には、ハンガーパイプを設置しましょう。
こうすることで、間取り上では「収納」から「クローゼット」に変更できます。
したがって中棚を取り除き、収納内をいかに自由に使えるスペースを増やします。
ハンガーパイプがない場合には、ハンガーパイプを設置しましょう。
こうすることで、間取り上では「収納」から「クローゼット」に変更できます。
またクローゼット内はどうしても壁にあてられることが多いため、傷がついても目立たないクロスを貼ることで相対的にクロスの寿命を延ばすことが出来ます。
| 工事内容 | 平均単価 | 参考工事価格 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 中棚撤去 | 1式 @ 4000 – 7,000円 | 6,000円 | 中棚がある場合は全撤去でOKでしょう |
| 天井クロス張替 | 1m @ 1,200 – 1,800円 | 1,600円 | |
| 壁クロス張替 | 8m @ 1,200 – 1,800円 | 12,800円 | |
| 床塩ビタイル貼り | 1㎡ @ 4,000 – 8,000円 | 6,000円 | フローリングに上張り |
| ソフト巾木取替 | 12枚 @ 500 – 800円 | 2,250円 | |
| 建具ツマミ取替 | 2個 @ 800 – 1,000円 | 1,800円 | |
| 合計 | 30,450円 |
1K リフォーム：キッチン編
資力があればミニキッチンは取り替えるようにしましょう。
内見者の印象はとても大きく変わります。
内見者の印象はとても大きく変わります。
そこまで出来ない場合はラジエントヒーターであればIHコンロに変更工事や、2ハンドル水栓からシングルレバー水栓への取り替えを行うだけでも印象は異なります。
特に、時代的にラジエントヒーターは敬遠されがちなので、入居を促すのであれば絶対に変えるようにしましょう。
特に、時代的にラジエントヒーターは敬遠されがちなので、入居を促すのであれば絶対に変えるようにしましょう。
| 工事内容 | 平均単価 | 参考工事価格 | 備考 |
|---|---|---|---|
| キッチン本体 | 1台 @ 58,000 – 90,000円 | 70,000円 | 電気屋立ち合いの元、新キッチンを決めると良いでしょう |
| 吊戸棚 | 1台 @ 11,000 – 15,000円 | 13,000円 | これらの卸価格はお付き合いしている工事業者によってかなり異なります |
| エンドパネル | 1式 @ 12,000 – 18,000円 | 16,000円 | |
| シングルレバー水栓 | 1台 @ 13,000 – 16,000円 | 15,000円 | |
| レンジフード | 1式 @ 40,000 – 48,000円 | 44,000円 | |
| IHコンロ 200V | 1式 @ 33,000 – 40,000円 | 38,000円 | |
| 流し元灯 | 1式 @ 6,000 – 9,000円 | 8,000円 | LED |
| 組付け費 | 1式 @ 45,000 – 70,000円 | 55,000円 | |
| その他付随工事 | 1式 @ 60,000 – 130,000円 | 80,000円 | 既設キッチン撤去、給排水、電気、パネル貼り、下がり壁解体・復旧工事等 |
| 合計 | 339,000円 |
1K リフォーム：浴室編
| 工事内容 | 平均単価 | 参考工事価格 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内壁・浴槽塗装 | 1式 @ 80,000 – 130,000円 | 120,000円 | |
| 床シート貼り | 1式 @ 35,000 – 50,000円 | 46,000円 | |
| 浴室鏡取替 | 1式 @ 8,000 – 14,000円 | 10,000円 | |
| 洗面ボール取替 | 1台 @ 40,000 – 53,000円 | 46,000円 | |
| 壁付サーモ水栓取替 | 1式 @ 31,000 – 39,000円 | 36,000円 | |
| ドアビード打換 | 1式 @ 7,000 – 9,000円 | 8,000円 | |
| 合計 | 266,000円 |
1K リフォーム：トイレ編
| 工事内容 | 平均単価 | 参考工事価格 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 入口ドアハンドル取替 | 1台 @ 6,000 – 10,000円 | 8,000円 | |
| 温水洗浄便座 | 1台 @ 105,000 – 130,000円 | 110,000円 | |
| 付随作業 | 1式 @ 28,000 – 45,000円 | 33,000円 | 便器撤去費、便器取り付け費 |
| 天井クロス張替 | 2m @ 1,200 – 1,800円 | 3,200円 | |
| 壁クロス張替 | 10m @ 1,200 – 1,800円 | 16,000円 | |
| 床クッションフロア張替 | 1式 @ 6,000 – 10,000円 | 8,000円 | |
| 巾木取替 | 4枚 @ 500 – 800円 | 3,000円 | |
| 2連式ペーパーホルダー取付 | 1式 @ 5,000 – 7,500円 | 6,000円 | |
| 固定棚取替 | 1式 @ 8,000 – 12,000円 | 9,000円 | |
| タオル掛け取付 | 1式 @ 3,000 – 4,000円 | 3,500円 | |
| 合計 | 198,700円 |
1K リフォーム：玄関・玄関ホール、他全体編
モニターフォンは通常であれば電気工事(15,000円程度)が必要になりますが、この部屋の場合はインターフォンがあったため、その工程は無しです。
| 工事内容 | 平均単価 | 参考工事価格 | 備考 |
|---|---|---|---|
| モニターフォン取付 | 1式 @ 23,000 – 29,000円 | 26,000円 | |
| 玄関土間塩ビタイル貼り | 1式 @ 8,000 – 12,000円 | 10,000円 | 立ち上がり含む |
| ポスト受け口取替 | 1式 @ 9,000 – 13,000円 | 12,000円 | |
| 天井フクビ塗装 | 1式 @ 15,000 – 22,000円 | 16,000円 | 玄関、廊下、居室すべて |
| 天井クロス張替 | 7m @ 1,200 – 1,800円 | 11,200円 | |
| 壁クロス張替 | 19m @ 1,200 – 1,800円 | 30,400円 | |
| 床塩ビタイル張替 | 5㎡ @ 4,000 – 8,000円 | 30,000円 | |
| ソフト巾木取替 | 7枚 @ 500 – 800円 | 5,250円 | |
| 姿見取付 | 1式 @ 6,500 – 8,000円 | 7,000円 | |
| 洗濯機用ニップル取替 | 1式 @ 1,800 – 2,500円 | 2,500円 | |
| 洗濯機上部固定棚取付 | 1式 @ 8,000 – 12,000円 | 9,000円 | |
| 合計 | 159,350円 |
都心部と地方の工事代の違い
コロナ禍になってから価格は全体的に大きくあがったものの、工賃や人工代までは言うほどあがっていません。
コロナ前から都心部と地方では、そもそも工事代金の差は前からあります。大工工事やキッチン、浴室取り替え工事は特に多いです。
その理由の一つとして、工事車両や運送用トラックを置いておく際の駐車場代の差です。
駐車場代は地方と都心部では倍以上に掛かる費用となりますので、どうしても都心部のほうが全体的に単価は高くなります。
