新しいスタートを切る、ワクワクする引越しですよね！
でも、いざ物件探しを始めると「いつから探せばいいの？」「早すぎたら損？ 遅すぎたら希望の物件が見つからない？」と不安になる方も多いのではないでしょうか。
引っ越し後にお話を伺うと、物件探しをいつから始めればいいのか分からず、焦ってしまい、希望条件に合う物件を見つけられないまま妥協して住む場所を決めてしまうという経験が多いです。
もし、あの時、物件探しを始める適切な時期を知っていたら… もっと理想の住処を見つけることができたかもしれません。。
この記事を読めば、あなたも、自信を持って物件探しを始められ、理想の場所で快適な新生活をスタートできるはずです！？
ぜひご参考にしてみてください。
【一般】引越し物件探しはいつから始めるのがベスト？
【賃貸】引越し希望日の2ヶ月前頃から物件探しを始めよう
引越しをスムーズに進め、希望条件に合う物件を見つけたいなら、引越し希望日の2ヶ月前頃から物件探しを始めるのがおすすめです！
元不動産屋の僕がいうので間違いありません！
引越しは、物件探しから契約、引っ越し準備、もろもろの手続きなど、多くの工程を要します。特に、人気エリアや時期によっては、希望条件に合う物件が見つかりにくかったり、空室にはなっていても原状回復工事がまだ終わっていないなど契約までに時間がかかったりすることがあります。
また2ヶ月前からの物件探しは、時間に余裕を持って物件を探せるだけでなく、下記のようなメリットがありますよ！
引越し先の物件を2ヶ月前から探し出すメリット
- 希望条件に合う物件を見つけやすい
物件探しを早めに始めることで、より多くの物件情報を得ることができ、希望条件に合う物件を見つけやすくなります。 - 余裕を持って引っ越し準備ができる
引っ越し準備は、荷造りや引っ越し業者の手配など、多くの作業が必要です。2ヶ月前からの準備は、慌てることなく、余裕を持って準備を進めることができます。 - 引っ越し費用を抑えられる可能性がある
引越しシーズンは、引っ越し業者の料金が高騰する傾向があります。早めの予約で、割引やキャンペーンなどを利用できる可能性があります。
ちなみに、賃貸住宅情報サービス「CHINTAI」によれば、賃貸物件の成約率は、物件の掲載開始から1週間で約4割、1ヶ月で約7割に達すると言われています。
つまり、希望条件に合う物件を見つけたいなら、早めに物件探しを始めることが大事ということです。
一方で、あまりに早すぎるとそのような長期間を押さえることも出来ないので部屋を探す時間が無駄な時間となってしまう可能性があります。
【購入】分譲マンションの場合は、6ヶ月前から探し始めるのがおすすめ
分譲マンション購入は、時間と資金を要する大きな買い物です。
なので余裕を持って物件探しを進めるため、引越し希望日の6ヶ月前から探し始めることをおすすめします。
分譲マンション購入は、賃貸と比べて、物件探しから契約、住宅ローン、資金計画、引っ越し準備まで、思っているよりも工程が多いです！
6ヶ月前からの物件探しは、時間に余裕を持って物件を探せるだけでなく、以下のようなメリットがあります。
分譲マンションを6ヶ月前から探し出すメリット
- じっくりと物件を選べる
賃貸と比べて、高額な買い物です。じっくりと時間をかけて、条件に合う物件を見つけ、少しでも納得のいく物件選びをすることができます。 - 住宅ローンの事前審査を受けられる
住宅ローンを利用する場合は、早めの事前審査で、自身の借り入れ可能額や返済計画を把握することができます。 - 資金計画を立てられる
住宅購入には、頭金や諸費用など、まとまった資金が必要です。早めの資金計画で、無理のない資金計画を立てることができます。 - 希望の時期に引っ越しができる
物件探しや契約、住宅ローン手続きなどに時間を要するため、早めの準備が大切です。
【大学生】大学生の部屋探しはいつから始めるのがベスト？
大学生の部屋探しは、OA、推薦I試験の合格者など時期が早いものであれば入学の3ヶ月前、推薦II、前期試験の方などは遅くとも2カ月前に始めるのがベストと言えるでしょう。
後期試験に限っては、時期的に1ヵ月以内の部屋探しとなるので前期試験でお部屋が決まったあとの中から部屋を探すことになるのでどうしても部屋数は少なくなりますが、仕方がありません。
大学生の部屋探しは、入学時期が集中するため、希望条件に合う物件が見つかりにくかったり、契約までに時間がかかったりすることがあります。特に、人気エリアや駅近物件は、争奪戦になることも。
2月下旬から3月上旬が大学生部屋探しのピークと言えます。
試験日や合格発表日は1日の間に一気に決まるので早い者勝ちになります。
合否に限らず2か月前から部屋探しするメリット
- 希望条件に合う物件を見つけやすい
物件探しを早めに始めることで、より多くの物件情報を得ることができ、希望条件に合う物件を見つけやすくなります。 - 余裕を持って引っ越し準備ができる
引っ越し準備は、荷造りや引っ越し業者の手配など、多くの作業が必要です。2ヶ月前からの準備は、慌てることなく、余裕を持って準備を進めることができます。 - 学費や生活費の準備ができる
大学入学には、学費や生活費など、まとまった資金が必要です。早めの準備で、無理のない資金計画を立てることができます。
娘(息子)も大学生かぁ、、ところで部屋探しはいつからするのが正解だ？俺の給料、あまり高くないが仕送りってどれぐらいするもんだろうか？アルバイト代を家賃に入れてもらうのは心苦しいが、あの子はやっていけるか？そんなお悩みをお持ち[…]
物件探しは早ければ早いほど良いのでは？
これがまた決してそんなことはなく、早ければ早いほど良いとは言えません。時期や物件の種類によって、最適な時期は異なります。
物件探しは、時期によって、物件の選択肢や価格、契約条件などが大きく変わります。
早すぎてよいことは、引っ越し費用が少し安くなるぐらいでそれ以外のメリットはあまりありません。
早すぎる部屋探しのメリット
引っ越し費用を抑えられる可能性がある
引越しシーズンは、引っ越し業者の料金が高騰する傾向があります。早めの予約で、割引やキャンペーンなどを利用できる可能性があります。
希望条件に合う物件を見つけやすい、かも
物件探しを早めに始めることで、より多くの物件情報を得ることができ、希望条件に合う物件を見つけやすくなる、かも？という程度です。
余裕を持って引っ越し準備ができる
引っ越し準備は、荷造りや引っ越し業者の手配など、多くの作業が必要で余裕を持って準備を進めることは出来ます。
早すぎる部屋探しのデメリット
希望の時期に入居できない可能性がある
希望の時期に入居したい場合は、早すぎると、まだ募集が始まっていない物件や、まだ契約できない物件が多く、せっかく良い物件を見つけられても希望の時期に入居できない可能性が高いです。
費用面で不利になる可能性がある
物件によっては、早期契約割引などが適用されない場合もあります。
物件探しの具体的なステップ
まずは希望条件をまとめる
希望条件を明確にすることで、効率的でスムーズに部屋探しを進めることができます！
まずは最低でも、家賃である毎月の予算、駅からのアクセス、間取り、設備、築年数、駐車場の有無についてまとめてみましょう。
すべてが曖昧だとなかなか決めることが出来ません。時期によっては、ここもいいなぁ、ここもいいなぁとやっているうちに他所に取られてしまいます。
希望条件を明確にした際のメリット
- 無駄な時間や労力を削減できる
これは重要です！希望条件が明確であれば、条件に合わない物件を事前に排除することができ、無駄な時間や労力を削減できます。 - 希望に合う物件を見つけやすくなる
希望条件が明確であれば、不動産会社や賃貸情報サイトで絞り込み検索を行い、希望に合う物件を見つけやすくなります。 - 交渉を有利に進められる
希望条件が明確であれば、不動産会社との交渉をスムーズに進め、より良い条件で契約できる可能性があります。 - 後悔する物件選びを防げる
希望条件を事前に明確にすることで、後で後悔するような物件選びを防ぐことができます。
情報収集の方法
物件探しを成功させるためには、様々な情報収集方法を活用し、自分に合った物件を見つけることが何より重要です！
物件探しは、希望条件に合う物件を見つけるだけでなく、周辺環境や生活利便性なども考慮して探すべきなんですよね。そのため、様々な情報源から情報を収集し、総合的に判断するようにしましょう。
物件探しの主な情報収集
- 不動産ポータルサイト
SUUMO、HOME’S、LIFULL HOME’Sなど、多くの物件情報が掲載されているサイトです。エリア、賃料、間取り、築年数などの条件で絞り込み検索ができます。
特に最近ではこのようなポータルサイトがランク上位にあがってくるので駆け出しはこのあたりが多いですね。 - 不動産会社
地域に密着した不動産会社は、ポータルサイトに掲載されていない物件情報も持っていることがあります！何より物件に関する詳しい情報や周辺環境の情報なども提供してもらえます。 - SNS
TwitterやInstagramなど、SNSで地域の情報や物件情報などを収集することもできます。 - 口コミサイト
実際に住んでいる人の口コミは、物件の評判や周辺環境を知る上で参考になります。 - 街歩き
実際に街を歩いて、物件周辺の環境を確認することも重要です。
SNSや口コミであがってくる物件は、下記のようなサイトが該当します。
予算などに限りがあれば参考にしてみるのもよいでしょう。
※ 当記事にはプロモーションが含まれています 何も考えず夢を叶えたいがために上京した。ところが予算的に住めるところがない。 東京の大学に合格したけどお金があまりない！どこか安いところないかな。 シェアハウスみたいな[…]
※ 当記事にはプロモーションが含まれています 自慢でもないけど本当に生活がカツカツで家賃の安いところを探している 築年数なんかも気にしないからとにかく初期費用が安いところがいい 更新料みたいな無駄な費用はなるべく避[…]
不動産会社の選び方と訪問の準備
物件探しでは、信頼できる不動産会社を選ぶことが何より大事です！
ですので、事前にしっかりと情報収集を行い、自分に合った不動産会社を選び、訪問の準備を進めましょう。
地元で物件を探すにしても物件をはじめ、設備や構造に関する詳しい知識を持っていますし、新天地であれば周辺環境や生活利便性に関する詳しい情報を持っているのが普通です。
一方で不動産屋によって、この差は歴然で、得意なエリアや得意な物件の種類も違えば、担当者によって対応の質が異なることが極めて一般的です。
そのため、まずは担当者ベースでみてでも、自分に合った不動産会社を選ぶことが、物件探しを成功させるためのコツです。
良い担当者は例外なく、電話やメール含む接客時の対応が丁寧です！
仮に、その担当者の知識が欠けていたら全力で調べてくれるでしょう。
それに関しては「大手だから、、」とエ〇ブルやア〇マ〇ショップだから安心、とは一概に言えません。
Tips
★ 店舗名がエイブル〇〇店は、株式会社エイブルの直営です。エイブルネットワーク〇〇店はフランチャイズに加盟している店舗です。
★ 店舗名がアパマンショップは、Apaman Property株式会社と出てくるものが直営で、それ以外はフランチャイズ加盟店です。
物件の内見に関する重要ポイント
物件の内見は、実際に物件を見学することで、間取りや周辺環境、住み心地などを確認できる大事なステップになります。
内見は細部を知ることの出来る貴重な機会です。必ず内見を行うようにしましょう！
特に居室の写真なんかにおいては、大抵の不動産会社が広角レンズを使用して撮影していることが多いため、ネットで見る写真では部屋が大きく感じれても実際に見ると思っていたより狭いなんていうことがおきます。
間取りの使い勝手
間取り図だけではわからない、部屋の広さや家具の配置、収納スペースの使い勝手などを実際に確認できます。
いざ部屋を見てみると、「変な間取りだなぁ。」「TVコンセントここなの？」と気づくことが多いはずです。
チェックポイント
広さ、収納スペースの使い勝手、窓の大きさ
周辺の環境、立地の確認
物件周辺の騒音、交通の便などを確認や、近隣に何があるか？(スーパー、コンビニ、ドラッグストア)なども併せて確認しておくようにしましょう。
チェックポイント
騒音、日当たり、駅までの距離、周辺施設
設備の充実度
設備の老朽化や故障など、写真では確認できない状態を実際に確認できます。
細かな部分でいえばエアコンの消費電力や年式などの確認、当たり前のようにIHコンロと思っていたらまさかのラジエントヒーターだった、などを確認して交渉することで取り換えてもらうことも出来る可能性があります。
照明器具が準備されていない部屋も多いため、忘れず確認するようにしておきましょう！
豆知識
設備が故障していれば大家さん負担で交換、修理してもらえますので普通はそこまで気にする必要はありません。
むしろ新しくなってラッキーといった具合でしょう。
チェックポイント
エアコン、浴室、トイレ、キッチン、洗濯機、照明
住み心地
実際に部屋に滞在してみることで、住み心地を体感できます。
チェックポイント
日当たり、通風、防音性、湿気、傷や汚れ、共用部の状態、管理状況
内見前に準備すべきこと
物件の内見は、希望の物件に近づくための大事なステップです。
内見前にしっかりと準備して、効率的に物件選びを進めていきましょう！
準備とはいえ、形式ばったものはありません。
下記のようなものでも十分です。
例を紹介します。
1.希望条件をリスト化しておく
家賃：5万円以下
アクセス：駅徒歩10分以内
間取り：1K
設備：バス・トイレ別、エアコン、洗濯機
築年数：築10年以内
2.周辺環境の調査
Googleマップで物件周辺の環境を確認しました。
口コミサイトで周辺地域の評判を調べました。
3.周辺環境の調査
駐車場はありますか？2台は契約出来ますか？
室内洗濯機置き場はありますか？
防犯対策はどのようにされていますか？
敷金礼金はいくらですか？
4.持ち物
筆記用具
- カメラ(スマホで十分です)
- メジャー
成功する物件探しと引越しの秘訣
物件探しと引越しは、一見、単純な作業のように思えるかもしれませんが、実際には様々な要素が絡み合って、注意すべき点が数多く存在するものです。
物件探しでは、希望条件を明確にして、複数の情報源から情報を収集、そして内見をしっかりと行うことで、理想の物件を見つけることができます。
さらに引越しでは、スケジュール管理、引っ越し業者の選定、荷造り、手続きなど、多くの準備が必要になってきます。
ぜひこのアドバイスを参考にして頂いて、適切な計画と準備をしっかり行い、物件探しと引越しを成功させましょう！
物件探し編
1.希望条件を明確に
希望する条件をまとめ、質問を用意しておきます。
最低限、家賃、アクセス、間取り、設備、築年数など明確にしておきましょう。
2.情報収集
不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’Sなど）で物件情報を検索する
地域に密着した不動産会社に問い合わせにしてみる
SNSや口コミサイトで周辺地域の評判を確認しておく
3.内見
希望条件に合う物件を複数見学
間取り、周辺環境、設備、住み心地などをしっかりと確認
不動産会社に質問を積極的に行い、疑問点を解消
引っ越し編
1.スケジュール管理
まずは引越し日を決定する。
仮で良いので荷造りのスケジュールを作成する。
転居手続きのスケジュールを作成しておく。
2.引っ越し業者を選定
複数の引っ越し業者から見積もりを取得
料金、サービス内容、評判などを比較
契約前に見積もり内容をしっかりと確認
3.荷造り
不要なものを処分
荷物を整理し、箱詰めを行う
壊れやすい物は丁寧に梱包
4.手続き
【重要】電気、ガス、水道などのライフラインの手続きを行う。
郵便物の転送手続きを行う。
役所や銀行、公安委員会、カード会社など、住所変更手続きを行う。
