無職でも賃貸物件は借りられる？審査通過のポイントと対策を徹底解説！

「無職だと家を借りるのは無理なんじゃないか…」

そんな不安を抱えていませんか？
きっと今の状況に悩み、焦っていることでしょう。
無職で収入がない状態での部屋探しは、確かに困難に感じるかもしれません。しかし、諦めないでください。この記事では、無職でも賃貸物件を契約するための具体的な方法と、審査を通過するコツを解説します。

実際に、元不動産会社である僕の経験を元に、無職でも安心して住まいを確保するためのステップを詳しくご紹介します。

この記事を読むことで、あなたも希望の光を見つけることができるはずです。住まいが確保できれば、心穏やかに再就職活動に専念できます。そして、新たな一歩を踏み出す勇気が湧いてくるでしょう。

一緒に解決策を探してみましょう！

無職でも賃貸物件は借りられる？定義と基礎知識

無職でも賃貸契約は可能？

無職でも賃貸物件を借りることは可能ですが、通常より厳しい審査条件や追加の保証が必要になることが一般的です。

賃貸契約は、民法上の契約の一種です。
法律上、無職であることを理由に契約を拒否することは「職業差別」に該当する可能性があり、必ずしも正当な理由とは認められません。
大家さんや不動産会社は、入居希望者の「家賃を滞りなく支払える能力」を重視するため、収入の有無が審査の重要な要素となるものの、無職だからといって一律に拒否することは、、基本的にはできません。。
ただ、もちろんすべての不動産会社がそうか、と言われると必ずしもそうではない部分があります。
先述のように書いても、無職は絶対NGという大家さんも少なからずいるのでそういった場合は別の物件に目を向けないといけませんし、中には不動産会社自体が無職NGというところもあることもあります。
なので、店舗に行く前に予め相談してみてから行かれてみるのが良いでしょう。

無職OKなところであれば以下のような条件を満たすことで契約が出来る可能性があります。

そもそも入居審査とは？

入居審査とは、賃貸借契約を結ぶ際に借主の適格性を判断するプロセスです。
この入居審査は賃貸物件に申し込む方であれば、必ず誰しもが行われています。

無職の方も審査基準を満たせば契約可能ですが、収入や支払い能力の証明が特に重要になります。
大家さんは、所有する物件を大切に管理し、安定した賃貸経営を行うために、家賃滞納やトラブルを起こす可能性の低い入居者を選びたいと考えています。そのため、入居希望者の属性や状況を審査する「入居審査」を行います。これは大家さんの正当な権利として認められています。

とはいえ通常は、不動産管理会社に審査を任せているのが一般的で、平均審査時間は即日~3日です。

審査基準について

入居審査の主な目的として、家賃滞納リスクの回避や物件の適切な使用、近隣住民とトラブルを起こさないか？(人間性)などが基本的なものになります。

信用情報や保証人が気になる方は、このあたりも参考に読んでみてください。

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支払い能力について

無職であっても、以下のような形で支払い能力を証明できれば、賃貸契約は可能です。

賃貸契約において、不動産会社や大家さんが最も重視するのは「家賃を滞りなく支払ってもらえるか」です。通常、安定した収入は支払い能力の証明になりますが、無職の場合は収入がないため、他の方法で支払い能力を証明する必要があります。

たまに、働いてはいないものの親から継いだ不動産をもって家賃収入を得ている人がいますが、これは立派な家主業であり、無職とは判断されません。

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連帯保証人・保証会社の可否

無職の方でも、連帯保証人や保証会社による保証は可能です。保証会社にもよりますが、通常より厳格な審査基準が適用され、追加の書類提出や保証料が高くなる場合があります。

近年では家賃保証会社を利用する不動産会社が増え、全体の約75%の不動産会社が利用しています。一方で、従来型の人的保証である連帯保証人を扱う割合は20%程度になっています。
家賃保証会社は、入居者に代わって家賃を保証するサービスを提供しており、連帯保証人の代わりとなることができます。

連帯保証人と保証会社の違い

で、さらに下記のようなポイントを覚えておきましょう。

重要な注意点

1. 保証会社によって審査基準が異なります。
2. 連帯保証人には重い責任が発生します。
3. 保証料は物件や状況により変動します。
4. 保証会社の審査は非公開情報も考慮されます。

家賃保証会社のデメリット

信用情報を照会する家賃保証会社(オリコフォレントインシュア(CIC)、ジェイリース(JICC))であった場合で、かつ無職の方が金融ブラックであれば審査がほぼ通らないことが多いです。
一方で、信用情報を照会しない家賃保証会社(日本セーフティ、フォーシーズなど)であればあっさり審査を通ることが多いです。

不動産会社も大抵の場合は2社程度の保証会社を利用していることが多いので、1件目がダメでも2件目を当たってほしいと伝えてみましょう。

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契約者の人物像(人間性や性格)

支払い能力の証明が難しい無職の方にとって、人物像は入居審査において重要な要素となります。誠実で信頼できる人物であることをアピールすることで、契約の可能性を高めることができます。

収入や職業が安定している人は、家賃滞納のリスクが低いと判断されやすい一方、無職の場合は支払い能力の証明が難しいため、大家さんは「人となり」を見て判断する傾向が強くなります。つまり、きちんと家賃を支払う意思があり、近隣トラブルを起こさずに共同生活を送れる人物かどうかが重視されるのです。

金髪程度では問題無いですが、ピアスを何か所も開けていたり、入れ墨が見えたりすることも印象は大幅に悪くなります。
逆に、無職であっても真摯、丁寧正直な対応を行うことで審査は遥かに有利になります。
「無職だけど、この人はすごく良い人そうだからなんとか入れてあげたい。」と思ってもらうことが出来れば、不動産仲介会社も家主説得に向けて頑張ってくれることもあります。

良い印象、悪い印象を与える具体的な例

このあたりはコミュニケーション能力も含め、当たり前なことです。
電話に出る、出ない。折り返しがある、ないだけでも全く反応は異なってきます。

無職で賃貸契約を結ぶための条件

無職でも契約しやすい物件を選ぶ

無職の方は、大家さんの理解を得やすい物件を選ぶことで、賃貸契約の可能性を高めることができます。

大家さんや不動産管理会社によって、入居審査の基準は異なります。一般的に、家賃滞納のリスクを最小限に抑えたいと考えているため、無職の入居に慎重な大家さんは多いですが中にはいます。しかし、空室期間を短縮したい、入居率を高めたいといった事情を抱えている大家さんもいるため、そういった物件を選ぶことで契約しやすくなります。

一方で、そのような場合はどうしても築年数が20年近く経過している物件が大半になったり、都心部ではなくどちらかといえば郊外ですし、法人家主よりかは個人家主が多いです。

また新築や築浅物件や賃料が高額な物件は避けるべきです。
ある程度の設備が整った新築物件などは放ってもおいても決まります。

家賃の安い物件を選ぶ

家賃の安い物件を選ぶことで、経済的な負担を軽減できるだけでなく、入居審査にも通りやすくなる可能性があります。

家賃が安い物件は、入居審査のハードルが低い傾向があります。なぜなら、高額な家賃の物件に比べて空室リスクが高いため、大家さんが入居者を確保しやすいためです。何より家賃が安ければ、無職期間中の生活費を抑えることができ、経済的な負担を軽減できますよね。預貯金で家賃を支払う場合でも、より長く生活を維持することが可能になります。

おおよそ下記のポイントを抑えるようにしましょう。

国土交通省による調査、家賃負担率を算出できる「民間賃貸住宅に関する実態調査」(2023年)によれば、無職の方は収入の30%以下(今後働いてそう高いとはいえない収入を得る想定)、年金受給者の方は受給額の25％以下が目安という結果が出ており、それ以上になると、負担が一気に増え、詰んでしまう可能性があることを意味しています。

家賃を抑える具体的な選択肢

もう少し深掘りしていきましょう。

東京23区の場合であると都心部は平均8.5万円、準都心部となると平均6.5万円、郊外になると平均5.0万円です。

あくまでも平均的な数字となりますが、下記の条件に変更することでさらに家賃を抑えることが出来ます。

無職で賃貸契約を結ぶ際の注意点とリスク

入居審査に落ちたらどうする？

入居審査に落ちた場合でも、理由を確認し、改善できる点があれば再審査を依頼したり、他の保証会社や不動産会社や物件を検討することで、賃貸契約を実現できる可能性は残されています。

入居審査落ちの理由は様々です。信用情報に問題がなくても、大家さんの方針やその時点での空室状況、他の入居希望者の状況などによっても左右されます。一度審査に落ちたからといって、すべての物件で審査に通らないわけではありません。

ただし、無職は絶対NGという不動産会社や大家さんも少なからずいるため、そのような場合は諦めて他の不動産会社を回らないといけません。

なお、審査に落ちた場合、どうしても焦ってしまいます。他の不動産会社に行く場合であっても、虚偽の申告だけは絶対に避けてください。
焦って条件を悪くしすぎないようにするのもポイントです。

入居審査を有利にするコツ

純粋に無職、定職に就いていないといってもフリーランスであったり、内定している新社会人というケースも考えられるので、それぞれをパターン化して入居審査を有利にするコツを解説していきます。

無職、求職中の場合

まず、事前にお伝えしたように、まずはとにかく真摯、そして丁寧、正直に相談することです。
相談した上で、「とりあえず家賃保証会社に審査依頼しようか」となれば、家賃保証会社の審査が通ればその後は問題なしというパターンもあり、その場合はあっけなく入居審査を通過したりします。

連帯保証人がしっかりしていればいいということであれば、仲の良いお知り合いなどで会社の経営者、役員さんなどがいれば、思い切って相談してみるのも良いでしょう。それでOKとなる場合もあります。

なお、失業保険などは収入があると判断されないので、最初から話に持ち掛けるのはやめておきましょう。。

フリーランスの場合

確かに定職には就いていないかもしれませんが、フリーランスの場合は申し込み時の提出書類として、所得証明書(収入証明書)を提出することであっさり審査通過する場合がほとんどです。

フリーランスの場合は「確定申告書」や「課税証明書」などが該当します。

それらがまだ無い場合は、本人名義の預金口座の取引履歴などで収入が証明出来るものを用意してみましょう。

新社会人の場合

現状無職である新社会人の場合は、収入を証明するものはありませんが、大抵の不動産仲介会社、家主の場合、内定通知書を提出すれば大丈夫です。

全く問題なくスムーズに賃貸借契約を締結できるでしょう。

無職や求職中でも工夫次第で賃貸契約は可能

フリーランスや新社会人の場合は、基本問題なし。

無職であっても、適切な対策と準備があれば賃貸契約は十分可能です。
国土交通省の調査によると、無職者の賃貸契約成立率は条件次第で60%以上に達しています。

契約成功のカギは、「支払い能力の証明」「保証の確保」「物件選び」の3点です。具体的には、貯蓄や年金などの収入源を明確に示し、連帯保証人や保証会社による保証を確保します。また、個人オーナーの物件や築年数の経過した物件を選ぶことで、審査基準が比較的緩やかになります。

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