「家賃滞納1ヶ月…どうしよう…」
初めての家賃滞納で不安でいっぱいではありませんか?督促状は届く?強制退去になるの?家族に迷惑がかかる?様々な不安が頭をよぎると思います。
この記事では、家賃滞納1ヶ月の現状とリスク、そして具体的な解決策をまとめました。
この記事を読むことで、以下のことが分かります。
- 家賃滞納1ヶ月で何が起こるのか
- 大家さんへの正しい連絡方法と交渉のポイント分割払いや支払猶予の可能性
- 強制退去のリスクと回避策
- 家賃滞納を防ぐための予防策
この記事を最後まで読むことで、不安を解消し、具体的な行動を起こすことができます。落ち着いて、一つずつ問題を解決していきましょう。
家賃滞納1ヶ月の基礎知識
家賃1ヶ月滞納の定義と法的位置づけ
家賃を1ヶ月滞納した場合、それは既に「家賃滞納」という状態に該当します。
たとえ1ヶ月でも、支払期日を過ぎている以上、重大な契約違反の状態です。
法的根拠としては、賃貸借契約に基づいています。賃貸借契約は、借主が大家さんに家賃を支払う義務を負うことを定めています。支払期日は契約書に明記されており、その期日を過ぎた時点で滞納となります。滞納期間の長短は関係ありません。
ただし、1ヶ月程度の滞納では、通常は信頼関係破壊の法理により即座の契約解除や強制退去には至りません。
実例
民法第541条(催告による解除)
債務不履行があった場合、相当の期間を定めて催告したのち、契約解除が可能
最高裁判例(昭和39年7月28日)
「信頼関係が破壊されない程度の債務不履行の場合、解除権は発生しない」という判断基準を確立
国土交通省のデータ(2023年)によれば、家賃滞納発生率は約4.2%で思っているよりも多い数字であることがうかがえます。
で、さらに即時の強制退去に至るケースは0.1%未満なので皆さんが思っているよりもかなり少ないです。
いずれにしても、早期の連絡と相談で9割以上は解決しますが、保証会社加入の場合は保証会社によって対応が異なってくるので、そのあたりは注意が必要と言えるでしょう。
ちなみに、僕が10年務めていた不動産会社も1ヶ月の滞納で強制退去は0件でした。よって、家賃1ヶ月滞納では、そこまでびくびくしなくても大丈夫です。
家賃1ヶ月滞納で強制退去は可能か
家賃1ヶ月の滞納だけでは、法的に強制退去は実施できません。
賃貸借契約の解除には「信頼関係の破壊」が必要とされ、通常は3ヶ月以上の滞納が目安となります。
法的根拠の実例をあげれば、最高裁判例(昭和39年7月28日)「賃借人の債務不履行が賃貸人との信頼関係を破壊するに至らない程度のものであれば、契約解除は認められない」や、東京地裁判例(令和2年9月)「1ヶ月程度の滞納では、特段の事情がない限り信頼関係破壊には至らない」というものがあります。
むしろ、家賃滞納1ヶ月で強制退去という対応は、不動産管理会社側や大家さん側がやられてしまう可能性があります。
ただし、下記のような場合は強制退去が認められる可能性が出てきます。
強制退去が認められる可能性のある具体例
- 悪質なケース
★ 度重なる督促にも応答なし
★ 支払い能力があるのに故意に滞納
★ 過去に滞納を何度も何度も繰り返している - 認められないケース
★ 一時的な収入減による1ヶ月滞納
★ 誠実な対応と分割払いの提案
★ 病気等のやむを得ない事情
といっても、1ヶ月で強制退去させられることはどんだけ常習者であってもほぼありません。
ただし、家賃滞納以外のさらに悪質なケースであれば、あり得てしまうこともあります。
家賃滞納後の督促の流れ
家賃滞納後の督促は、法令と業界ガイドラインに基づき、段階的に行われます。
1ヶ月の滞納でも、初期対応が重要な分岐点となります。
何度も言いますが、いきなり法的手続きへの移行はまずないと考えて大丈夫です。
一方で、保証会社によっては家賃滞納が発生した瞬間に、保証会社が家賃を代弁してくることがありますがこの場合は保証会社からの対応に代わるのでこのあたりは注意が必要になります。
具体的な督促プロセス
- 初期段階(1-7日)
★ 電話による確認
★ 支払い予定日の確認
★ 督促記録の作成開始 - 中期段階(8-15日)
★ 文書による催告
★ 連帯保証人への連絡
★ 分割払いの検討 - 後期段階(16-30日)
★ 保証会社からの介入
★ 内容証明郵便の準備
★ 法的対応の検討
家賃1ヶ月滞納のリスクとデメリット
信用情報への影響と保証会社別の違い
家賃1ヶ月滞納でも、加入している保証会社によっては信用情報に傷がつく可能性があり、今後のローン審査やクレジットカード発行に悪影響を及ぼします。
また、保証会社の種類によって、信用情報への登録基準やタイミングが異なるため注意が必要です。
家賃の支払いは、信用情報機関に記録される可能性があります。これは、家賃支払いの遅延が、個人の信用力を評価する上で重要な指標となるためです。滞納情報が登録されると、クレジットカードの審査落ちやローン審査の否決など、様々な不利益を被る可能性があります。
厳密にいうと、1年に1回程度の滞納では気にしなくても大丈夫ですが、現在、家賃滞納中や毎月滞納しているとなると話は変わってき、消費者金融、銀行からのローン商品や新しいクレジットカードの審査がかなり通りにくくなります。
カテゴリ | 参考保証会社 | 備考 |
---|---|---|
1. 信販系保証会社 | オリコフォレントインシュア(オリコ系) ライフ安心保証(アイフル系) SMBCファイナンスサービス(セディナ系) ジャックス ROOM iD(エポスカード系) | クレジットカード会社系列の保証会社。 確実にCIC(クレジットカード系の信用情報)を照会するので金融事故を起こしていると審査は通りません。 また滞納すると、比較的早期(1~2ヶ月)の滞納で信用情報に登録される可能性が高い。 3ヶ月滞納で延滞(つまり金融事故者)となります。 |
2. LICC系保証会社 | 全保連(JICC) ジェイリース(JICC) アルファー ニッポンインシュア エイト賃貸保証 エルズサポート | 参考例の中では、全保連やジェイリースを除いては信用情報機関に加盟していません。 よって比較的、審査は甘いが、それぞれが情報を共有しあうので、これらに一度で大きな迷惑(強制追い出しなど)を掛けた場合、これらの保証会社で審査可決することは厳しくなります。 消費者金融系で滞納があると全保連やジェイリースの審査は通らないと思っておきましょう。 家賃を滞納した場合は即時報告です。 3ヶ月滞納で延滞(つまり金融事故者)となります。 |
3. 独立系保証会社 | Casa 日本セーフティー フォーシーズ 日本賃貸保証(JID) | 信用情報機関に加盟しておらず、審査は最も甘いです。 金融事故者であっても、基本的な属性がしっかりしていれば審査通過割合は極めて高い。 |
注意
実際に、信販系保証会社や全保連、ジェイリースなどで家賃を3ヶ月滞納してしまうと俗に言う金融ブラックとなり、債務を解消してから5年間は住宅ローンがほぼ通らない状態に陥ります。
- クレジットカード審査への影響:約85%
- 住宅ローン審査への影響:約90%
- 携帯電話契約への影響:約60%
家賃滞納情報はどうやったら消える?
家賃滞納の解消から2年間、一切の滞納がなければその時の滞納情報が押し出されて消える形になります。
つまり支払い状況は24ヶ月登録されるという意味になります。
近年では、家賃保証会社を利用して賃貸借契約を締結することが一般的になりました。しかし、中には家賃保証会社の審査が通るか不安、なんて方もいらっしゃるでしょう。結論から申し上げると、過去5年以内に金融事故を起こした、某保証会社を踏み[…]
遅延損害金の計算方法とシミュレーション
遅延損害金は、民法改正(2020年4月)により年14.6%が上限となりましたが、実際の契約では年10%が一般的です。
1ヶ月の滞納でも予想以上の金額になる可能性があります。
遅延損害金は、家賃滞納によって大家さんが被る損害を補填するためのものです。その利率は、契約自由の原則に基づき、年14.6%以内の間で賃貸借契約で自由に定めることができます。
算出方法
遅延損害金 = 滞納家賃 × 年利率 ÷ 365日 × 滞納日数
実例
家賃8万円、年利14.6%で1ヶ月(30日間)滞納した場合のシミュレーション結果はこうなります。
遅延損害金 = 80,000円 * 0.146 / 365日 * 30日 ≒ 959円
遅延損害金は日割り計算になるものの、複数月滞納で急増するので早期の滞納解消が経済的ですね。
一方で、契約書にはありながらも実際には遅延損害金までは取っていない不動産会社のほうが多いというのが実際のところです。
緊急連絡先・連帯保証人への影響
家賃1ヶ月の滞納で、不動産管理会社は通常2週間を目安に緊急連絡先や連帯保証人への連絡を開始します。
そうなれば家族関係や職場での信用に影響が及ぶ可能性があります。
賃貸借契約において、緊急連絡先や連帯保証人は、借主と連絡が取れない場合や、家賃滞納が発生した場合に、不動産管理会社と大家さんとの連絡窓口となる重要な役割を担います。そのため、1ヶ月程度の滞納であっても、大家さんが連絡を取ることは十分に考えられ、特に、一切の連絡を無視している状態が続けば、緊急連絡先や連帯保証人への連絡は避けられません。
きちんとこちらから連絡をしていれば、1ヶ月程度の家賃滞納で連帯保証人に連絡がいくことは通常ありません。
一方で、何度も繰り返しているようなら話は変わってきます。
緊急連絡先が親族の場合はまだ良いですが、緊急連作先が職場なんかになっていると人事部門への連絡や上司への報告を経て、社内信用の低下に繋がります。
連絡が来てしまうかも?と思えば、予め自主的に緊急メンテナンスや連帯保証人に説明しておくことで関係悪化は防げれるでしょう。
家賃1ヶ月の滞納による強制退去のリスク評価
家賃1ヶ月の滞納では、適切な対応を取れば強制退去のリスクは極めて低いです。
ただし、対応の仕方で状況は大きく変わります。
信頼関係破壊の判断要素といえば、滞納期間、滞納額、今までの対応姿勢、過去の支払い履歴などがありますが、度重なる滞納履歴があるようであればリスクは当然に増えます。
それでも連絡さえきちんとついていればそこまでリスクは増えません。
それでも早期の連絡、具体的な支払い計画を提示するなどして誠実な対応を心がけてください。
リスク評価表
状況 | リスク度 | 対応策 |
---|---|---|
初回滞納 + 連絡あり | 低 | 支払い計画の提示を行いましょう。 |
初回滞納 + 連絡なし | 中 | 即時連絡してきちんと説明を行いましょう! 連絡がないのは一番まずいです。 |
複数回滞納 | 高 | 場合によってはそれにおける福祉機関や専門家に相談を検討しましょう! |
保証会社介入中 | 要注意 | まずい状態なので誠実な対応を心がけてください! |
家賃1ヶ月滞納時の具体的な対処法
不動産管理会社・大家への連絡と交渉のポイント
不動産管理会社、大家さんへの早期連絡と具体的な支払計画の提示が最重要。初回連絡から48時間以内の対応が交渉成功の鍵となります。
隠したり放置したりせず、積極的なコミュニケーションによって事態の悪化を防ぎましょう。
滞納を放置すると、督促がエスカレートし、遅延損害金の増加、信用情報への悪影響、強制退去といったリスクが高まります。早期に連絡することで、大家さんとの信頼関係を維持し、柔軟な対応を引き出す可能性を高めることができます。
交渉のポイント
- 滞納の理由を具体的に説明する
単なる言い訳ではなく、仕事の一時的な収入減、予期せぬ出費など、滞納に至った具体的な理由を説明しましょう。 - 支払計画を提示する
いつまでにどのように支払うか、具体的な計画を提示することで、支払意思の真剣さを伝えることができます。 - 誠意ある態度で対応する
謝罪の気持ちを伝え、真摯な態度で交渉に臨みましょう。 - 書面でのやり取りを残す
口約束ではなく、メールや書面でやり取りを残しておくことで、後のトラブルを防止できます。
実例
管理会社がなく、直接大家さんが相手であれば中には怒鳴ってくる大家さんもいるかもしれませんが、不動産管理会社であればまずいきなり怒鳴ってくることはあり得ません!
誠実な気持ちをもって連絡取るように心がければ基本的には怖くないです。
頑張ってください。
分割払いの相談方法と成功のコツ
家賃1ヶ月滞納時に、分割払いを希望する場合は、不動産管理会社、もしくは大家さんになるべく早く、誠意をもって相談することが重要になってきます。早期の連絡と具体的な支払計画を提示し、支払う意思を明確に伝えることで、ほとんどの確率で分割払いを認めてもらえます。
分割払いを相談する際のポイント
- 早期の連絡
滞納に気づいたらすぐに連絡しましょう。放置するほど、大家さんの心証が悪くなり、交渉が難航する可能性があります。 - 誠意ある謝罪
滞納してしまったことを真摯に謝罪し、支払う意思を明確に伝えましょう。 - 具体的な支払計画の提示
いつまでに、どのように支払うか、具体的な計画を提示することが大切です。具体的な日付と金額を明示しましょう。 - 収入と支出の状況説明(必要に応じて)
滞納の理由を説明し、現在の収入と支出の状況を伝えることで、不動産管理会社や大家さんの理解を得やすくなります。ただし、プライベートな情報をどこまで伝えるかは慎重に判断しましょう。 - 書面での記録
電話だけでなく、メールなど記録が残る方法で、交渉内容を確認しておきましょう。
なお、分割時期は正直に相談し、給料日に合わせてもらうようにしましょう。格好をつけてそれ以外の時期に約束してしまっても収入がなければ通常は支払うことは出来ません。
分割回数は3回程度にすることが望ましいです。
それ以上の分割を求めるのは難航する可能性もあります。
そのあたりを一時的に消費者金融から借り入れて家賃の支払いに回すことで毎月の負担額をはるかに軽減することも出来ます。
借り入れたからといって家族に迷惑をかけることもありません。
ただし、その場合であっても必要な額以上を借り入れるのはやめておきましょう。
※ 当記事にはプロモーションが含まれています家賃滞納してて、消費者金融からお金を借りようと思ったが借りられなかった。このまま滞納し続けたらどうなるんだろ。。と、家賃を滞納してのメリットは何一つありませんし、その債務から免れる[…]
家族・親族からの一時的な援助の求め方
家賃1ヶ月滞納時に、家族や親族に一時的な援助を求めることは、事態を早期に解決するための有効な手段の一つです。
ただし、身内だからといって安易に頼るのではなく、将来の返済計画を明確に示し、誠意をもって相談することが何より大切です。
家賃滞納を放置すると、遅延損害金が発生し、督促がエスカレートするなど、事態が悪化する可能性があります。家族や親族からの援助は、このようなリスクを回避し、早期解決を図るための有効な手段の一つです。
援助を求める際のポイント
- 正直に状況を説明する
滞納した事実、滞納の理由、現在の状況を包み隠さず説明しましょう。 - 具体的な返済計画を提示する
いつまでに、どのように返済するか、具体的な計画を提示することで、信頼を得やすくなります。返済計画は、無理のない範囲で現実的なものを立てましょう。 - 感謝の気持ちを伝える
援助してもらえることへの感謝の気持ちを忘れずに伝えましょう。 - 書面でのやり取りも検討する
金銭の貸借に関するトラブルを避けるため、借用書を作成するなど、書面でのやり取りも検討しましょう。 - 安易に頼りすぎない
とても大事なことです。家族や親族からの援助は、あくまで一時的な解決策です。根本的な問題解決のため、家計の見直しや収入アップの努力も必要です。
保証会社が介入した場合の対応策
家賃1ヶ月滞納で保証会社が介入した場合、状況は深刻化しています。
保証会社からの連絡を絶対に無視せず、速やかに対応することが重要です。支払計画を提示し、誠実に対応することで、更なる事態の悪化を防ぐことができます。
誠実な対応と具体的な支払計画の提示により、約80%のケースで柔軟な対応を引き出せます。ただし、会社のタイプにより対応が異なります。
保証会社タイプ別の対応
- 信販系(要注意)
★ 即時立替 + 厳格な回収(猶予期間が短い)
★ 分割は3回程度
★ 信用情報へのネガティブ情報登録に注意 - LICC系(一部)
★ 分割相談可能(ただし、審査あり)
★ 分割は3回~6回程度
★ 全保連やジェイリースであれば信用情報へのネガティブ情報登録に注意 - 独立系
★ 条件次第では柔軟な対応
★ 最大12回分割まで相談にのることも
また、保証会社だけが相手でなくても言えることですが、約束履行は必須です。
家賃滞納を防ぐための具体策
収入に応じた家賃負担率の見直し
家賃滞納を防ぐためには、収入に応じた適切な家賃負担率を維持することが大事です。
家賃負担率が高すぎる場合は、家計の見直しや住み替えを検討するなどして、負担率を下げる努力が必要になってきます。
一般的に、家賃負担率は収入の30%以下が理想的と言われ、25%程度であればバランスが崩れることは基本的にはないですが、30%を越えてしまうと生活費を圧迫してしまい、一気に家計のバランスが崩れやすくなります。また、急な出費や収入減に対応する余裕がなくなり、家賃滞納に陥るリスクが高まります。
収入別の適正家賃額
月収 | 適正家賃上限 | 警戒ライン |
---|---|---|
20万円 | 5.0万円 | 6.0万円 |
25万円 | 6.2万円 | 7.5万円 |
30万円 | 7.5万円 | 9.0万円 |
35万円 | 8.7万円 | 10.5万円 |
注意
家賃を決める際には手取り収入の確認と固定費を洗い出し、適正家賃額を算出する必要があります。
少しぐらいなら大丈夫だと背伸びしてしまうとそのうち引っ越しが必要になり、引っ越し以上で余計な支出が発生してしまう結果になりますよ!
ちなみに、家賃負担率が35%を越えてくると、滞納率も35%を超える結果が出ています。(金融広報中央委員会における2023年調査データ)
口座引き落とし・カード払いへの変更方法
家賃の支払いを口座引き落としやクレジットカード払いに変更することで、支払いの手間を省き、うっかり忘れによる滞納を防ぐことができます。
毎月決まった日に家賃を支払うのは、意外と忘れがちです。特に、忙しかったり、急な出費が重なったりすると、支払いを忘れてしまう可能性があります。口座引き落としやクレジットカード払いに変更すれば、自動的に支払いが行われるため、滞納のリスクを大幅に減らすことができます。
ただし、クレジットカードで家賃を支払える不動産管理会社は少ないので、大半が口座引き落としになることでしょう。
手続き必要書類一覧
支払方法 | 必要書類 | 手続き期間 |
---|---|---|
口座引き落とし | 通帳・印鑑・届出印 | 1-2週間 |
クレジットカード | カード情報・本人確認書類 | 3-5営業日 |
家計管理アプリを活用した予防策
家計管理アプリを活用することで、支出の把握、予算管理、貯蓄計画などが容易になり、家賃滞納の予防に繋がります。
家賃滞納の多くは、収入と支出のバランスが崩れることによって起こります。家計管理アプリは、クレジットカードや銀行口座と連携することで、自動的に支出を記録し、カテゴリ別に分析してくれるため、支出の実態を簡単に把握することができます。
また、予算を設定し、支出が予算を超過した場合に通知を受け取ることができる機能や、貯蓄目標を設定し、達成状況を確認できる機能など、様々な機能が搭載されています。これらの機能を活用することで、計画的な支出管理と貯蓄が可能になり、家賃滞納のリスクを軽減することに繋がります。
家計管理アプリの活用方法
- アプリの選択
App StoreやGoogle Playなどで、自分に合った家計管理アプリを選びましょう。レビューや評価を参考に、機能や使いやすさを比較検討することが大切です。 - アカウント登録と初期設定
アプリをダウンロードし、アカウントを登録します。銀行口座やクレジットカードなどの情報を登録し、アプリと連携させましょう。 - 収支の記録と分析
毎月の収入と支出を記録し、アプリの分析機能を使って、支出の傾向や無駄な支出がないかを確認しましょう。 - 予算の設定と管理
毎月の予算を設定し、支出が予算を超過しないように管理しましょう。プッシュ通知機能などを活用することで、予算超過を未然に防ぐことができます。 - 貯蓄計画の作成と実行
貯蓄目標を設定し、毎月一定額を貯蓄するようにしましょう。アプリの機能を使って、貯蓄の進捗状況を確認することができます。
ヒント
家計管理アプリを利用すると、収入と支出が把握できるようになりますが、数字が動くのが目に見えて分かるので家賃滞納どころか、貯金まで成功するケースも多いですよ♪
家賃滞納 1ヶ月のまとめ
家賃1ヶ月の滞納は、すぐに対応すれば充分に回復可能な状況です。最高裁判例でも、1ヶ月程度の滞納では信頼関係破壊に至らないとされていて、強制退去のリスクは極めて低いと判断されています。
ただし、放置すると信用情報への影響や遅延損害金の発生、保証会社からの厳しい取り立てなど、問題が急速に拡大する可能性があります。
全国賃貸住宅管理協会の2023年調査によると、滞納発覚から1週間以内に連絡・相談したケースでは92%が円満解決していますが、2週間を超えると成功率は60%まで低下します。
その中でも一番大切なのは、まず管理会社への早期連絡と具体的な支払計画の提示です。
分割払いの提案は、給与明細を添えて3回払い以内で提案すると、約85%のケースで承認されています!
重要なポイントのおさらい
- 滞納に気づいたら48時間以内に管理会社へ連絡
- 具体的な支払計画を書面で提示(3回払いまで)
- 場合によって給与明細などの収入証明を準備
- 再発防止策として口座引き落としへの変更を検討
- 家賃は手取り収入の30%以内に抑制が理想
家賃滞納 1ヶ月におけるQ&A
1ヶ月目の滞納でも、連絡がつかない、または無視している状態が続けば、大家さんが緊急連絡先や連帯保証人に連絡することは十分に考えられます!連帯保証人は、借主が家賃を支払えない場合、代わりに支払う義務を負っているため、滞納が長期化すれば、連絡だけでなく、支払い義務が発生する可能性があります。
以下の順で対応してください:
- 収入状況の証明書類を用意
- 具体的な返済計画を書面で作成(3回払いまで)
- 保証会社に直接連絡して誠意ある対応
※威圧的な取り立ては違法なので、その場合は法テラスなどに相談してください。
ただ、時効を待つのではなく、生活に必須な家賃の滞納であれば早期の解決を目指すことが賢明です。時効を待つ間に信用情報に傷がつく可能性が高いです。