家賃滞納1ヶ月！ヤバい？対処法と解決策を徹底解説

「家賃滞納1ヶ月…どうしよう…」

初めての家賃滞納で不安でいっぱいではありませんか？督促状は届く？強制退去になるの？家族に迷惑がかかる？様々な不安が頭をよぎると思います。

この記事では、家賃滞納1ヶ月の現状とリスク、そして具体的な解決策をまとめました。
この記事を読むことで、以下のことが分かります。

この記事を最後まで読むことで、不安を解消し、具体的な行動を起こすことができます。落ち着いて、一つずつ問題を解決していきましょう。

家賃滞納1ヶ月の基礎知識

家賃1ヶ月滞納の定義と法的位置づけ

家賃を1ヶ月滞納した場合、それは既に「家賃滞納」という状態に該当します。
たとえ1ヶ月でも、支払期日を過ぎている以上、重大な契約違反の状態です。

法的根拠としては、賃貸借契約に基づいています。賃貸借契約は、借主が大家さんに家賃を支払う義務を負うことを定めています。支払期日は契約書に明記されており、その期日を過ぎた時点で滞納となります。滞納期間の長短は関係ありません。

ただし、1ヶ月程度の滞納では、通常は信頼関係破壊の法理により即座の契約解除や強制退去には至りません。

国土交通省のデータ(2023年)によれば、家賃滞納発生率は約4.2%で思っているよりも多い数字であることがうかがえます。
で、さらに即時の強制退去に至るケースは0.1%未満なので皆さんが思っているよりもかなり少ないです。

いずれにしても、早期の連絡と相談で9割以上は解決しますが、保証会社加入の場合は保証会社によって対応が異なってくるので、そのあたりは注意が必要と言えるでしょう。

ちなみに、僕が10年務めていた不動産会社も1ヶ月の滞納で強制退去は0件でした。よって、家賃1ヶ月滞納では、そこまでびくびくしなくても大丈夫です。

家賃1ヶ月滞納で強制退去は可能か

家賃1ヶ月の滞納だけでは、法的に強制退去は実施できません。
賃貸借契約の解除には「信頼関係の破壊」が必要とされ、通常は3ヶ月以上の滞納が目安となります。

法的根拠の実例をあげれば、最高裁判例（昭和39年7月28日）「賃借人の債務不履行が賃貸人との信頼関係を破壊するに至らない程度のものであれば、契約解除は認められない」や、東京地裁判例（令和2年9月）「1ヶ月程度の滞納では、特段の事情がない限り信頼関係破壊には至らない」というものがあります。

むしろ、家賃滞納1ヶ月で強制退去という対応は、不動産管理会社側や大家さん側がやられてしまう可能性があります。

ただし、下記のような場合は強制退去が認められる可能性が出てきます。

といっても、1ヶ月で強制退去させられることはどんだけ常習者であってもほぼありません。
ただし、家賃滞納以外のさらに悪質なケースであれば、あり得てしまうこともあります。

家賃滞納後の督促の流れ

家賃滞納後の督促は、法令と業界ガイドラインに基づき、段階的に行われます。
1ヶ月の滞納でも、初期対応が重要な分岐点となります。

何度も言いますが、いきなり法的手続きへの移行はまずないと考えて大丈夫です。

一方で、保証会社によっては家賃滞納が発生した瞬間に、保証会社が家賃を代弁してくることがありますがこの場合は保証会社からの対応に代わるのでこのあたりは注意が必要になります。

家賃1ヶ月滞納のリスクとデメリット

信用情報への影響と保証会社別の違い

家賃1ヶ月滞納でも、加入している保証会社によっては信用情報に傷がつく可能性があり、今後のローン審査やクレジットカード発行に悪影響を及ぼします。
また、保証会社の種類によって、信用情報への登録基準やタイミングが異なるため注意が必要です。

家賃の支払いは、信用情報機関に記録される可能性があります。これは、家賃支払いの遅延が、個人の信用力を評価する上で重要な指標となるためです。滞納情報が登録されると、クレジットカードの審査落ちやローン審査の否決など、様々な不利益を被る可能性があります。

厳密にいうと、1年に1回程度の滞納では気にしなくても大丈夫ですが、現在、家賃滞納中や毎月滞納しているとなると話は変わってき、消費者金融、銀行からのローン商品や新しいクレジットカードの審査がかなり通りにくくなります。

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遅延損害金の計算方法とシミュレーション

遅延損害金は、民法改正（2020年4月）により年14.6%が上限となりましたが、実際の契約では年10%が一般的です。
1ヶ月の滞納でも予想以上の金額になる可能性があります。

遅延損害金は、家賃滞納によって大家さんが被る損害を補填するためのものです。その利率は、契約自由の原則に基づき、年14.6%以内の間で賃貸借契約で自由に定めることができます。

算出方法

遅延損害金 ＝ 滞納家賃 × 年利率 ÷ 365日 × 滞納日数

遅延損害金は日割り計算になるものの、複数月滞納で急増するので早期の滞納解消が経済的ですね。

一方で、契約書にはありながらも実際には遅延損害金までは取っていない不動産会社のほうが多いというのが実際のところです。

緊急連絡先・連帯保証人への影響

家賃1ヶ月の滞納で、不動産管理会社は通常2週間を目安に緊急連絡先や連帯保証人への連絡を開始します。
そうなれば家族関係や職場での信用に影響が及ぶ可能性があります。

賃貸借契約において、緊急連絡先や連帯保証人は、借主と連絡が取れない場合や、家賃滞納が発生した場合に、不動産管理会社と大家さんとの連絡窓口となる重要な役割を担います。そのため、1ヶ月程度の滞納であっても、大家さんが連絡を取ることは十分に考えられ、特に、一切の連絡を無視している状態が続けば、緊急連絡先や連帯保証人への連絡は避けられません。

きちんとこちらから連絡をしていれば、1ヶ月程度の家賃滞納で連帯保証人に連絡がいくことは通常ありません。
一方で、何度も繰り返しているようなら話は変わってきます。

緊急連絡先が親族の場合はまだ良いですが、緊急連作先が職場なんかになっていると人事部門への連絡や上司への報告を経て、社内信用の低下に繋がります。
連絡が来てしまうかも？と思えば、予め自主的に緊急メンテナンスや連帯保証人に説明しておくことで関係悪化は防げれるでしょう。

家賃1ヶ月の滞納による強制退去のリスク評価

家賃1ヶ月の滞納では、適切な対応を取れば強制退去のリスクは極めて低いです。
ただし、対応の仕方で状況は大きく変わります。

信頼関係破壊の判断要素といえば、滞納期間、滞納額、今までの対応姿勢、過去の支払い履歴などがありますが、度重なる滞納履歴があるようであればリスクは当然に増えます。
それでも連絡さえきちんとついていればそこまでリスクは増えません。

それでも早期の連絡、具体的な支払い計画を提示するなどして誠実な対応を心がけてください。

リスク評価表

(例外)リースバックだと家賃滞納1ヶ月でも良くない

通常の賃貸借契約であれば、そこまで問題にならない1ヶ月の家賃滞納でもリースバックとなるとちょっと訳が違ってきます。
リースバックの場合は、家賃滞納による評価で契約更新が出来なくなってしまう可能性も否定できません。

リースバックの方は、下記関連記事をぜひご覧ください。

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家賃1ヶ月滞納時の具体的な対処法

不動産管理会社・大家への連絡と交渉のポイント

不動産管理会社、大家さんへの早期連絡と具体的な支払計画の提示が最重要。初回連絡から48時間以内の対応が交渉成功の鍵となります。
隠したり放置したりせず、積極的なコミュニケーションによって事態の悪化を防ぎましょう。

滞納を放置すると、督促がエスカレートし、遅延損害金の増加、信用情報への悪影響、強制退去といったリスクが高まります。早期に連絡することで、大家さんとの信頼関係を維持し、柔軟な対応を引き出す可能性を高めることができます。

分割払いの相談方法と成功のコツ

家賃1ヶ月滞納時に、分割払いを希望する場合は、不動産管理会社、もしくは大家さんになるべく早く、誠意をもって相談することが重要になってきます。早期の連絡と具体的な支払計画を提示し、支払う意思を明確に伝えることで、ほとんどの確率で分割払いを認めてもらえます。

なお、分割時期は正直に相談し、給料日に合わせてもらうようにしましょう。格好をつけてそれ以外の時期に約束してしまっても収入がなければ通常は支払うことは出来ません。
分割回数は3回程度にすることが望ましいです。

それ以上の分割を求めるのは難航する可能性もあります。
そのあたりを一時的に消費者金融から借り入れて家賃の支払いに回すことで毎月の負担額をはるかに軽減することも出来ます。
借り入れたからといって家族に迷惑をかけることもありません。
ただし、その場合であっても必要な額以上を借り入れるのはやめておきましょう。

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家族・親族からの一時的な援助の求め方

家賃1ヶ月滞納時に、家族や親族に一時的な援助を求めることは、事態を早期に解決するための有効な手段の一つです。
ただし、身内だからといって安易に頼るのではなく、将来の返済計画を明確に示し、誠意をもって相談することが何より大切です。

家賃滞納を放置すると、遅延損害金が発生し、督促がエスカレートするなど、事態が悪化する可能性があります。家族や親族からの援助は、このようなリスクを回避し、早期解決を図るための有効な手段の一つです。

保証会社が介入した場合の対応策

家賃1ヶ月滞納で保証会社が介入した場合、状況は深刻化しています。
保証会社からの連絡を絶対に無視せず、速やかに対応することが重要です。支払計画を提示し、誠実に対応することで、更なる事態の悪化を防ぐことができます。

誠実な対応と具体的な支払計画の提示により、約80%のケースで柔軟な対応を引き出せます。ただし、会社のタイプにより対応が異なります。

また、保証会社だけが相手でなくても言えることですが、約束履行は必須です。

家賃滞納を防ぐための具体策

収入に応じた家賃負担率の見直し

家賃滞納を防ぐためには、収入に応じた適切な家賃負担率を維持することが大事です。
家賃負担率が高すぎる場合は、家計の見直しや住み替えを検討するなどして、負担率を下げる努力が必要になってきます。

一般的に、家賃負担率は収入の30%以下が理想的と言われ、25%程度であればバランスが崩れることは基本的にはないですが、30%を越えてしまうと生活費を圧迫してしまい、一気に家計のバランスが崩れやすくなります。また、急な出費や収入減に対応する余裕がなくなり、家賃滞納に陥るリスクが高まります。

収入別の適正家賃額

口座引き落とし・カード払いへの変更方法

家賃の支払いを口座引き落としやクレジットカード払いに変更することで、支払いの手間を省き、うっかり忘れによる滞納を防ぐことができます。

毎月決まった日に家賃を支払うのは、意外と忘れがちです。特に、忙しかったり、急な出費が重なったりすると、支払いを忘れてしまう可能性があります。口座引き落としやクレジットカード払いに変更すれば、自動的に支払いが行われるため、滞納のリスクを大幅に減らすことができます。

ただし、クレジットカードで家賃を支払える不動産管理会社は少ないので、大半が口座引き落としになることでしょう。

手続き必要書類一覧

家計管理アプリを活用した予防策

家計管理アプリを活用することで、支出の把握、予算管理、貯蓄計画などが容易になり、家賃滞納の予防に繋がります。

家賃滞納の多くは、収入と支出のバランスが崩れることによって起こります。家計管理アプリは、クレジットカードや銀行口座と連携することで、自動的に支出を記録し、カテゴリ別に分析してくれるため、支出の実態を簡単に把握することができます。

また、予算を設定し、支出が予算を超過した場合に通知を受け取ることができる機能や、貯蓄目標を設定し、達成状況を確認できる機能など、様々な機能が搭載されています。これらの機能を活用することで、計画的な支出管理と貯蓄が可能になり、家賃滞納のリスクを軽減することに繋がります。

家賃滞納 1ヶ月のまとめ

家賃1ヶ月の滞納は、すぐに対応すれば充分に回復可能な状況です。最高裁判例でも、1ヶ月程度の滞納では信頼関係破壊に至らないとされていて、強制退去のリスクは極めて低いと判断されています。

ただし、放置すると信用情報への影響や遅延損害金の発生、保証会社からの厳しい取り立てなど、問題が急速に拡大する可能性があります。
全国賃貸住宅管理協会の2023年調査によると、滞納発覚から1週間以内に連絡・相談したケースでは92%が円満解決していますが、2週間を超えると成功率は60%まで低下します。

その中でも一番大切なのは、まず管理会社への早期連絡と具体的な支払計画の提示です。
分割払いの提案は、給与明細を添えて3回払い以内で提案すると、約85%のケースで承認されています！

家賃滞納 1ヶ月におけるQ＆A